荣城科研小镇 · 租赁楼书

——南山科创腹地·2024年全新产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：荣城科研小镇

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道阳光社区新锋一路与新锋路交汇处，新锋路33号

• 竣工时间：2024年

• 停车位：500个

• 开发商：荣城科研小镇

• 物业公司：荣城科研小镇

• 配套设施：银行、餐饮、ATM、内部员工餐饮区、商务活动中心

• 园区定位：集科研、办公、生产、孵化为一体的综合性产业园区

【区位势能 · 南山科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于深圳市南山区西丽街道阳光社区，地处南山科技创新走廊核心区位。园区靠近丽明路和松白路，扼守宝安与南山交汇要冲。

• 高速路网：园区位于松白路旁，周边交通网络发达，货车进出方便。

• 轨道交通：步行4分钟可达地铁9号线高新南站，步行9分钟可达地铁9号线粤海门站。周边地铁网络发达，可快速通达全市各核心区域。

• 公交覆盖：周边设有百旺信工业园、谷峰石材厂、石岩阳光工业区、南岗工业区等多个公交站，可换乘767路、M379路、M206路、M582路等多条公交线路。

• 通达时效：距南山科技园及宝安机场交通便捷。

• 产业生态：周边聚集百旺信高科技工业园、凯达尔集团中心、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区等多个产业园区，产业协同效应显著。

【产品亮点 · 全新产业空间】

• 全新园区：2024年竣工，园区全新交付，物业品质优越。

• 空间灵活：园区提供科研办公、标准厂房、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖260㎡至1200㎡多种户型。13栋1层提供1200㎡空间，5栋2层至5层各提供260㎡空间。

• 建筑构成：园区拥有多栋建筑，包括A6栋、4栋、6栋、10栋、12栋、13栋、C12栋、C14栋等。园区还设有1栋宿舍，满足企业员工居住需求。

• 园区环境：独立花园式园区，停车方便，交通便利。园区内绿树成荫，环境优美。

• 配套设施：园区配备银行、餐饮、ATM、内部员工餐饮区、商务活动中心等完善配套。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业氛围：园区已汇聚多家高新技术企业及科技型公司，涵盖检测技术、光电、电子、软件开发、人工智能、物联网等多个高新技术领域。

• 入驻企业：园区入驻企业包括深圳市华研检测技术有限公司、深圳市凯信光电有限公司、深圳市百为视讯电子有限公司、深圳市中泰克智能系统有限公司、深圳市启和科技有限公司、深圳市盛世威锋科技有限公司、深圳市捷瑞信息实业有限公司、深圳市友田达实业有限公司、深圳市东海环保技术有限公司等。

• 生活配套：园区周边餐饮设施齐全，包括园理臣港式茶餐厅、茗香阁、楚天土菜馆等。周边有多家银行网点及酒店配套，包括、宾来悦商务宾馆等。

• 安全保障：专业物业管理团队全天守护园区安全。

【招商对象】

优先引入科技研发、电子信息、人工智能、软件开发、物联网、智能硬件、检测认证、光电技术等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：260至1200平方米多种户型可选

• 租金参考：约33至38元/㎡/月，具体根据位置、楼层、面积浮动。13栋1层1200㎡租金为36元/㎡/月，5栋各层260㎡租金均为33元/㎡/月。

• 起租期：详情请咨询园区管理方

• 租赁方式：灵活组合，详情请咨询园区管理方

• 交付标准：全新园区，现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。