丽河工业园 · 租赁楼书

——南山科创腹地·综合性产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：丽河工业园

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道阳光社区松白路1055号

• 占地面积：约16,666平方米

• 园区定位：集科研、生产、办公于一体的综合性工业园区

• 园区构成：园区拥有多栋厂房及配套宿舍

【区位势能 · 南山科创腹地】

• 战略位置：园区地处深圳市南山区北部，毗邻丽山路，扼守南山科技创新走廊要冲。园区紧邻白芒关口，地理位置优越。

• 高速路网：园区紧邻松白路，深南大道或北环大道转沙河西路北行即可抵达。周边交通网络发达，货车进出方便。

• 轨道交通：周边地铁网络发达，可快速通达全市各核心区域。

• 公交覆盖：园区门口设有阳光工业区公交站，步行仅需3分钟。周边设有石岩阳光工业区、南岗工业区、伟泰工业区、宝石科技园等多个公交站。可换乘M582路、M379路、767路、高峰专线165路等多条公交线路。

• 通达时效：距南山科技园及宝安机场交通便捷。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区、新能源创新产业园等多个产业园区。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 空间灵活：园区提供科研、生产、办公等多种空间形态。招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种户型。园区可供租赁总面积达12万㎡，各独栋厂房面积3000㎡、7000㎡、12000㎡不等。

• 建筑现代：园区内绿化覆盖率高，空气清新，环境优美。大厦内部装修豪华，设施齐全，采用现代简约的设计风格，打造出既舒适又高效的办公环境。

• 智能化管理：园区配备智能化安防系统、智能化能耗管理系统等。

• 配套设施：园区配备了多功能的工业研发中心、产品展示中心等设施。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业氛围：园区汇集了众多科技企业，形成了浓厚的创新氛围。园区已汇聚460余家企业，涵盖通信设备、电力自动化、电子元器件、传感器、生物识别仪器、数码产品等多个高新技术领域。

• 入驻企业：园区入驻企业包括深圳市广为通信技术有限公司、深圳市润诚达电力科技有限公司、深圳市里中实业有限公司、深圳市智胜达电子有限公司、深圳市捷通科技有限公司、深圳市金科泰通信设备有限公司等多家企业。

• 交流平台：园区定期举办各类活动，为企业提供交流、合作、成长的平台。

• 生活配套：园区周边餐饮设施齐全，从快餐小吃到高档餐厅应有尽有。周边有多家购物中心、电影院以及健身房等娱乐设施。园区周边有多家银行网点，包括中国工商银行、中国农业银行、等主流银行。

• 安全保障：智能化安防系统全天守护园区安全。

【招商对象】

优先引入通信设备、电力自动化、电子元器件、传感器、生物识别、数码产品、科技研发、智能制造等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：600-10000㎡多种户型可选

• 租赁方式：灵活组合，详情请咨询园区管理方

• 交付标准：部分单元带装修，现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。