茂硕科技园 · 租赁楼书

——西丽科创腹地·上市企业总部园区——

【园区名片】

• 项目名称：茂硕科技园

• 园区地址：深圳市南山区西丽松白路1061号

• 邮政编码：518055

• 占地面积：约8,000平方米

• 园区定位：集研发办公、标准厂房、仓储为一体的综合型产业园区

• 园区背景：南山区重点园区，上市公司茂硕电源总部所在地

• 园区规模：拥有现代化厂房及宿舍约30,000余平方米

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于南山区西丽街道松白路1061号，地处南山科技创新走廊核心区位，紧邻西丽湖畔。

• 高速路网：园区紧邻松白路，距京港澳高速宝安收费站约4.9公里，沈海高速溪之谷收费站约5.9公里，广深沿江高速前海收费站约11.7公里。多条高速环绕，货车进出方便。

• 轨道交通：周边地铁网络发达，可快速通达全市各核心区域。

• 公交覆盖：园区门口设有阳光工业区公交站，步行仅需1分钟。周边设有南岗工业区、宝石科技园、笔架山石场等多个公交站。途经公交线路包括316路、325路、326路、332路、392路、767路、M217路、M234路、M243路、M345路、M378路、M379路、M582路、B644路、高峰专线165路等。

• 通达时效：距南山科技园约10公里，至南山福田及宝安机场交通便捷。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区、新能源创新产业园等多个产业园区。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 空间灵活：园区提供研发办公、标准厂房、仓储等多种空间形态，可满足不同规模企业需求。

• 建筑现代：现代化厂房设计，园区规划合理，环境优美。

• 配套设施：园区配有现代化厂房、仓储及员工宿舍共7座建筑。部分单元位于园区4楼。

• 园区环境：园区位于西丽湖畔，环境优美。园区内绿树成荫，为员工提供舒适的工作环境。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业定位：园区聚焦电子信息、生物医药、新能源、新材料等高新技术领域，汇聚了众多创新型企业和服务机构。

• 入驻企业：园区为上市公司茂硕电源总部所在地，产业氛围成熟。

• 交流平台：园区定期举办行业论坛、创业沙龙、技术交流会等活动，为企业搭建合作平台，促进资源共享与产业升级。

• 生活配套：园区周边餐饮、购物、休闲设施一应俱全，覆盖各类菜系和快餐品牌。购物中心和便利店分布密集，提供生活物资采购便利。周边医疗资源完善，多家社区医院和综合医疗机构可提供基础医疗服务。园区周边学校资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全学段。

• 安全保障：专业安保队伍全天守护园区安全。

【招商对象】

优先引入电子信息、生物医药、新能源、新材料、人工智能、智能硬件、科技研发等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 租赁方式：灵活组合，详情请咨询园区管理方

• 交付标准：部分单元带装修，现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。