百旺信高科技工业园 · 租赁楼书

——南山总部研发+高端制造战略主战场·百亿产值产业高地——

【园区名片】

• 项目名称：百旺信高科技工业园

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道松白路1002号

• 开发背景：南山区政府规划建设的高科技产业园

• 建设周期：2004年8月开工建设，2007年10月全面建成

• 占地面积：22.8万平方米

• 总建筑面积：32.4万平方米

• 园区构成：共28栋楼房，分为八个功能区

• 一、二、三、五、六、七区为厂区，共19栋厂房

• 四区为综合服务区，含综合服务楼1栋

• 八区为生活区，含7栋宿舍楼

• 运营管理：区国资国企实际运营管理面积24.38万㎡，其中11栋厂房为区国资国企产业用房，面积17万㎡

• 园区产值：年总产值超100亿元，年纳税额3至5亿元，提供就业岗位1.3万个

【区位势能 · 西丽湖国际科教城核心】

• 战略位置：园区坐落于西丽湖国际科教城重点规划的石壁龙片区，位于松白路与丽康路交汇处，东靠阳台山，西侧紧邻鹏城实验室，北边与宝安区石岩街道接壤，为南山区北大门。园区是南山区总部研发与高端制造战略落地的主战场之一。

• 高速路网：离机荷高速与南光高速出口仅一公里。沈海高速与南光高速环绕。园区位于松白路旁，货车进出方便。

• 轨道交通：园区门口为在建地铁13号线。距13号线百旺港大地铁站仅300米。地铁13号线百旺港大站步行即达。距南山科技园约10公里。

• 公交覆盖：园区门口设有公交站台。园区曾设立百旺信工业园临时公交站解决企业员工出行难题。

• 通达时效：距离南山福田及宝安机场约20公里。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖100㎡至13,800㎡多种户型，支持灵活分割组合。

• 层高优势：首层楼高5米至6米；楼上高度4.2米至4.5米。

• 楼板承重：每平方米承重750公斤至800公斤；部分单元承重达5吨。

• 电梯配置：每栋配备两部3吨货梯；部分单元配有双货梯及客梯。

• 电力充足：园区配电达5000千瓦。

• 消防备案：设有消防喷淋系统，消防验收合格。红本厂房，正规工业用地，可办理环评。

• 园区环境：园区为花园式大型工业园。园区建设有智能立体车库，设置地上9层，提供188个停车位，可通过人脸识别、指纹识别、车牌识别和刷卡等方式存取车。

• 城市更新：园区已纳入工业上楼2.0城市更新计划，总投资约190亿元，功能定位涵盖智能制造、数字能源、生物医药与新一代信息技术等产业。

【产业服务 · 百亿产值生态圈】

• 产业定位：园区以高新技术企业、人工智能、互联网、电商、医疗、研发、科技、仓库等战略新兴产业为主导。园区技术实力雄厚，产值过百亿。园区入驻企业全部为高新技术企业。

• 入驻企业：园区共有26家入驻企业。入驻厂房企业包括大疆百旺、大疆如影、乐普国际、微浦技术、华盛昌科技、泰嘉电子、和林电子、雷赛智能等。其中华盛昌科技、乐普国际、雷赛智能3家为上市企业，10家为规上企业，8家为国高企业，2家为专精特新企业，1家为南山总部企业。园区企业还包括永联科技、雷曼光电、盛弘电气、三旺通信、迈瑞医疗、康泰生物等企业。外资企业3家，世界五2家，深圳3家。

• 产教融合：园区与深圳职业技术大学等高校建立校企政合作关系，推进产教融合与科教融合。

• 生活配套：园区配套员工配餐中心1栋共5层，可同时容纳10,000人就餐。生活区文体设施包括桌球、篮球、羽毛球。四区综合服务楼设有超市、邮电所、自动存取款机、发廊、话吧、职工电教室、书报亭。园区周边有宿舍公寓、篮球场、员工餐厅、高端海鲜酒楼、夜市等配套设施。

• 安全保障：专业保安队伍24小时在岗值守。

【招商对象】

优先引入智能制造、人工智能、数字能源、生物医药、新一代信息技术、电子信息、智能硬件、医疗器械、互联网、电商、科技研发等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：100㎡至13,800㎡多种户型可选

• 租金参考：约25元至42元/㎡/月，具体根据位置、楼层、面积浮动

• 起租期：12个月至24个月起

• 押付方式：押二付一为主

• 租赁方式：可分租、可整层、可整栋

• 可办环评：是

• 交付标准：部分单元带精装修及地坪漆

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。