伟豪科技园 · 租赁楼书

——西丽科创走廊·高标准产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：伟豪科技园

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道松白路1026号

• 占地面积：约 13,333 ㎡

• 物业类型：写字楼、标准厂房

• 建筑类别：塔楼

• 产权年限：40 年

• 物业构成：A栋、B栋、C栋等多栋建筑

• 园区定位：集研发办公、标准厂房、仓储为一体的综合型产业园区

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于南山区西丽经济圈，背靠羊台山森林公园，环境优美。地处南山科技创新走廊核心区位，扼守宝安与南山交汇要冲。

• 高速路网：距沈海高速入口 2 公里，南光高速入口 2 公里。机荷高速、龙大高速等多条高速环绕。

• 轨道交通：距规划地铁 13 号线白芒站约 600 至 900 米，多轨道环绕，悦享便捷。

• 公交覆盖：周边设有阳光工业区、南岗工业区、伟泰工业区、宝石科技园等多个公交站。距南岗工业区公交站仅 30 至 100 米。可换乘 316路、325路、326路、392路、767路、M582路、M379路、M535路、高峰专线等多条公交线路。

• 通达时效：距南山科技园 10 公里，深圳宝安机场 20 公里。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、通产新材料产业园、留仙洞工业区等多个产业园区，产业协同效应显著。

【产品亮点 · 高标准空间适配】

• 空间灵活：园区提供研发办公、标准厂房、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖 375㎡、430㎡、850㎡、900㎡ 等多种户型，可灵活组合。

• 建筑结构：框架结构，户型方正，采光好。

• 层高优势：首层楼高 5.5 米，适配大型设备生产组装；楼上空间满足研发办公需求。

• 楼板承重：1 吨/㎡。

• 供电充足：供电电压充足，可满足企业生产研发需求。

• 消防备案：消防合格，可办理环评。

• 园区环境：独门独院，空地超大，停车位充足。

【产业服务 · 企业入驻无忧】

• 生活配套：园区配备全方位监控设备，24 小时安保，进出方便。周边即是宿舍，员工通勤无虑。园区设有食堂、便利店等基本生活配套。

• 性价比优势：地处南山但租金仅为南山科技园的若干分之一，员工生活成本远低于南山科技园，性价比极高。

• 入驻企业：园区已汇聚多家高新技术企业及专精特新企业，涵盖电气传动设备、工业自动化、变频器、伺服驱动器、LED显示屏、通信设备、电子产品研发等多个领域。产业氛围成熟，上下游协同效应明显。

• 安全保障：专业安保队伍 24 小时值守，全方位监控覆盖。

【招商对象】

优先引入科技研发、电子信息、智能硬件、工业自动化、通信设备、新材料、医疗器械等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：375-900㎡ 等多种户型可选

• 起租期：12 个月起

• 押付方式：押三付一

• 租赁方式：业主直租，整租为主

• 可办环评：是

• 交付标准：部分单元带精装修及地坪漆

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。