南岗第二工业园 · 租赁楼书

——西丽“AI+”产业新高地·全链条产业加速器——

【园区名片】

• 项目名称：南岗第二工业园，亦称未来科学城

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道松白路1026号

• 占地面积：约 6.8万㎡

• 总建筑面积：约 17万㎡

• 产业用房面积：12.3万㎡

• 配套公寓面积：4.2万㎡

• 配套商业面积：0.5万㎡

• 物业构成：12栋厂房、7栋宿舍、2栋公寓、1栋公共服务平台

• 建筑层数：6层

• 单层面积：1,500-3,000㎡，空间规整，可灵活分割

• 层高配置：1楼5.5m，适配大型设备生产组装；2-6楼4.2m，满足研发办公需求

• 核心荷载：500kg/㎡

• 产业配套：3吨货梯、专属卸货平台、大型装备吊装平台

• 网络支持：电信、移动、联通全运营商覆盖

【区位势能 · 南山科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于南山区西丽街道核心区位，扼守南山科技创新走廊要冲。

• 高速路网：距离机荷高速入口、南光高速入口约5分钟车程；毗邻沙河西路，3公里直通南光高速、机荷高速、沈海高速。

• 轨道交通：距离规划地铁13号线白芒站或应人石站仅800米；距离地铁7号线和5号线西丽站约7公里，5分钟车程。

• 公交覆盖：周边设有阳光工业区、南岗工业区、应人石科技园等多个公交站。

• 通达时效：至深圳宝安机场航站楼约19公里，20分钟车程；至深圳北高铁站约10公里；至深圳西站约12公里。

• 产业生态：1公里内聚集雷曼光电、大疆创新、乐普医疗等多家龙头企业，毗邻鹏城实验室、深圳计量院，紧邻深圳大学城。

【产品亮点 · AI+产业全链条承载】

• 精准产业定位：园区定位为新一代人工智能创新应用基地，重点布局智能机器人、智能家居、智能驾驶、智能安防等“AI+”领域。目前已引进企业60余家，其中国家高新技术企业20家，占34%。

• 全链条产业生态：打造创客办公、研发孵化、智能硬件加速器、硬件工厂全链条功能覆盖，适配企业从初创到成熟的全生命周期需求。

• 高规格硬件配置：

• 首层5.5m层高、500kg/㎡荷载、3吨货梯、专属卸货平台、大型装备吊装平台，**匹配智能硬件生产、大型设备研发等产业场景；

• 供电量充足，适配产业生产研发需求；

• 主体消防合格，丙类安全建筑等级，可办理环保备案。

• 空间灵活适配：在租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡直至9,800㎡等多种户型；单层面积1,500-3,000㎡，可灵活分割组合。

• 园区环境：园区宽敞明亮，停车位充足，自有物业管理规范。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 生活配套齐全：4.2万㎡配套公寓解决员工居住需求，0.5万㎡配套商业满足日常消费，打造“0小时生活圈”，减少通勤成本。配套食堂、运动场、产品展示区域、AI创意沙龙、运动中心、户外休闲花园。

• 生态理念先进：以“科学、人文、艺术”为核心理念，构建宜业宜居的生态园区，平衡产业生产与办公舒适度。

• 产业服务完善：提供专业政策补贴申请咨询、人才招聘、投融资对接、市场供应链对接等产业服务；整合珠三角智能制造产业链资源，建立全价值链产业加速模式。

• 招工优势：西丽大型标准厂房，易招工。

• 安全保障：自有物业管理规范，保安24小时值守。

【招商对象】

优先引入人工智能、智能机器人、智能家居、智能驾驶、智能安防、电子信息、智能硬件、新一代信息技术等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：98-9,800㎡，多种户型可选

• 租金参考：约29-39元/㎡/月，根据位置、楼层、面积浮动

• 物业费：约2.8元/㎡/月

• 起租期：12个月起

• 租赁方式：可分租、可整层、可整栋

• 交付标准：现状交付，部分单元带装修

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。

南岗第二工业园未来科学城——西丽“AI+”产业新高地，为企业提供从创客办公到硬件工厂的全链条产业加速平台。