石岩·伟泰工业园 租赁楼书

——宝安智造腹地·成熟产业社区——

【园区名片】

• 项目名称：伟泰工业园

• 园区地址：深圳市宝安区石岩街道应人石社区伟泰路1号

• 占地面积：约 26.28亩（约17,520㎡）

• 园区形态：集标准厂房、钢结构厂房、仓储、办公为一体的综合型工业园区

• 物业构成：园区拥有多栋标准厂房及配套宿舍

• 产权性质：红本厂房，产权清晰，正规工业用地

• 环评支持：可办理环评，可办一切手续

【区位势能 · 白芒关口产业枢纽】

• 战略位置：园区位于石岩街道应人石社区，邻近深圳白芒关口，扼守南山与宝安交汇要冲。

• 高速路网：毗邻机荷高速、南光高速、龙大高速及广深高速；离南光高速仅500米，到G15高速500米；松白路、宝石路、洲石路纵横于此。

• 轨道交通：周边设有应人石地铁站（深圳地铁13号线），轨道交通便捷。

• 公交覆盖：园区门口有多条公交线路途经，包括316、325、326、332、392、767、M217、M243、M378、M379、M582、B644等。阳光工业区公交站步行仅需6分钟。

• 通达时效：至深圳市区和宝安中心区仅需几分钟车程，至宝安国际机场仅需10分钟车程。

【产品亮点 · 多元空间适配各类生产】

• 空间多样：园区提供标准厂房、钢结构厂房、仓储、办公等多种空间形态，面积从200㎡起灵活分租，整层、整栋均可组合。

• 钢结构厂房：现有钢结构厂房7,000㎡（车间配有2部行吊），另配办公室1,500㎡。另有2,400㎡钢构厂房可租，带500㎡空地免费使用。

• 标准厂房配置：

• 厂房共5层多栋，在租面积约30,000㎡；

• 首层高6米，带牛角可架行车；楼上高4.8米，四面彩光；

• 楼面承重1,000kg/㎡；

• 每栋配备两部3吨货梯；

• 每层设有消防喷淋系统，消防验收合格；

• 每栋配备卸货平台；

• 部分厂房带有精装修、地坪漆及办公室。

• 电力充足：园区配电2,000千瓦，可根据企业要求配备，用电大户可装峰谷平电表。

• 园区环境：绿化率高，空地超大，拖头车可任意调头，车位充足且停车免费。

【产业服务 · 企业入驻无忧】

• 政务便捷：红本厂房可办租赁合同，手续齐全；正规工业用地，可办环评及一切手续。

• 生活配套：

• 餐饮：园区设有食堂、便利店；

• 休闲：园区配有篮球场、医疗室、网吧等设施；

• 居住：提供宿舍可按需搭配，周边出租房普遍在300元左右，员工生活无压力；

• 商业：周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等齐全配套。

• 安全保障：专业保安队伍全天守护园区安全。

• 招工优势：工业园靠近居民区，易招工。

【招商对象】

优先引入 机械制造、五金加工、家具制造、电子装配、仓储物流、新材料、轻工业 等符合宝安区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 起租面积：200㎡起

• 租金：约10-40元/㎡/月（根据位置、楼层、装修、面积浮动）

• 租赁方式：房东直租，可分租、可合租，支持灵活组合

• 押付方式：押二付一

• 交付标准：现状交付，部分单元带装修及地坪漆

【免责声明】

• 本楼书中所有数据（包括面积、层高、承重、租金、配套等）均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的《租赁合同》为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。