石岩·天水工业园 租赁楼书

——宝安智造腹地·成熟产业社区——

【园区名片】

• 项目名称：天水工业园（亦称天水科技工业园）

• 园区地址：深圳市宝安区石岩街道应人石社区伟泰路6号--23

• 占地面积：约 18.79亩（约12,527㎡）--25

• 园区形态：集办公、研发、生产为一体的现代化工业园区--21

• 物业构成：园区内拥有A栋、B栋、C栋、D栋等多栋标准厂房及宿舍楼--1-3

• 交付标准：现状交付，部分单元带装修-

• 产权性质：红本厂房，产权清晰

【区位势能 · 石岩产业核心】

• 交通路网：园区紧邻伟泰路，周边公交线路密集，包括767路、325路、316路、326路、332路、392路、M217路、M234路、M378路、M379路等-21。距南光高速、机荷高速入口约5-10分钟车程，快速衔接南山科技园、宝安中心区及深圳国际机场。

• 产业生态：石岩街道是宝安区先进制造业重镇，周边电子信息、智能装备、光电技术等产业链成熟，上下游配套完善。

• 产业集群：园区周边聚集应人石科技园、宝石科技园等多个产业园区-，已形成良好的产业协同效应。

【产品亮点 · 灵活空间适配】

• 空间多样：园区提供标准厂房、研发办公、仓储物流等多种空间形态，面积从数百平方米至整层/整栋均可灵活组合。

• 硬件配置：

• 多栋厂房配备货梯，人货分流-；

• 层高4.5米至6米不等-；

• 部分单元带消防喷淋系统及地坪漆-；

• 配电充足，可按需增容-。

• 园区环境：空地宽敞，停车便利，车位充足-。

• 环评支持：可办理环评，适合多种行业生产-。

【产业服务 · 企业入驻无忧】

• 政务便捷：石岩街道行政服务高效，园区周边配套成熟。

• 生活配套：

• 餐饮：园区内设多个餐饮店，涵盖中式快餐、特色小吃等-21；

• 金融：周边设有银行网点，方便企业办理金融业务-21；

• 居住：周边楼盘众多，员工居住选择丰富-21；

• 休闲：周边有购物中心、健身房、电影院等娱乐设施-21。

• 园区生态：目前已入驻深圳市联通达空调配套设备--3、深圳市莱柏科技-、深圳市比优光电-、深圳市丰桔科技-等多家企业，产业氛围成熟。

【招商对象】

优先引入 电子制造、智能装备、五金加工、新材料、电商仓储、研发办公 等符合宝安区产业导向的优质企业-。

【租赁政策】（参考）

• 起租面积：500㎡起-

• 租期：12个月起-

• 租金参考：周边同类厂房约24-38元/㎡/月-，具体以实际洽谈为准

• 租赁方式：可分租，支持灵活组合-

• 优惠：具体优惠政策以园区招商部门洽谈为准

【免责声明】

• 本楼书中所有数据（包括面积、层高、租金等）均基于公开信息及周边市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的《租赁合同》为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及招商部门新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。

石岩·天水工业园——成熟的产业社区，为您的企业提供即刻入驻的坚实平台。

注：以上信息基于公开资料整理，部分数据为示例性参考。如需了解具体单元的空置情况、租金报价及详细租赁条件，建议联系园区管理方或前往深圳市宝安区石岩街道应人石伟泰路6号现场咨询。