| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
三联工业区位于深圳市宝安区石岩街道松白路2045号，是石岩片区以LED光电产业为特色的成熟工业园区。园区由业主方（LED灯具生产研发企业）自用+出租模式运营，配套贴片代工服务，特别适合LED行业及贸易类企业入驻。园区建筑年代约2011年，绿化为10%。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道松白路2045号
建筑年代：约2011年
绿化率：10%
公交站点：中国台湾工业区站、国泰路口站、山城工业区站等
招租业态：LED光电、电子制造、电商办公、仓储物流、研发办公等
产业特色：LED光电产业集聚，业主方提供贴片代生产服务
招租空间信息
| 物业类型 | 面积 | 租金参考 | 用途 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 三楼厂房 | 1000㎡ | 23元/㎡·月 | 生产/办公/仓储 | 火热招租 |
| 独院厂房 | 1200㎡ | 13-15元/㎡·月 | 生产加工 | 可租 |
| 独门独院厂房 | 2000㎡ | 18.9元/㎡·月 | 办公/仓库/生产 | 可租 |
| 标准厂房 | 2000㎡起 | 20.1元/㎡·月 | 研发/生产/仓储 | 可租 |
以上为近期招租房源信息汇总，具体房源状态及价格请以现场公示为准。
空间详情（以1000㎡房源为例）
楼层：3楼
层高：一楼高6米，楼上高4.8米
承重：1000公斤/㎡
电梯配置：每栋2部3吨货梯
消防设施：消防喷淋系统，消防验收合格
装修情况：内部现成精装修，豪华前台，玻璃办公室，车间，仓库全部规划好，水电齐全
车位：空地大，停车免费，可进拖头车
✅ 园区配套
便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等设施齐全
宿舍可按需配置
配电2000千瓦，可装峰谷平电表
入驻企业（LED产业集聚）
| 企业名称 | 主营业务 | 园区位置 |
|---|---|---|
| 业主方（LED企业） | LED灯具研发生产 | 园区运营方 |
| 深圳亮仔光电科技有限公司 | LCD投影机、高效散热装置 | 兴达宝工业园A1栋四层 |
| 深圳市彤影光电科技有限公司 | LED照明灯具、LED模组、LED灯条、LED UV杀毒设备 | 兴达宝工业园A1栋二层 |
| 深圳市众朗科技有限公司 | 矿用LED防爆灯 | 兴达宝工业园B1栋五层 |
| 深圳市科聚创电子有限公司 | 计算机、通信和其他电子设备制造业 | 兴达宝工业园B1栋三楼 |
园区已形成LED光电、电子制造产业集群，LED产业链上下游协同便利。
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于松白路主干道旁，通达宝安、南山、光明各区 |
| 轨道交通 | 邻近地铁6号线上屋站、官田站 |
| 高速路网 | 便捷接驳龙大高速、机荷高速、南光高速 |
| 公交出行 | 周边设"中国台湾工业区""国泰路口""山城工业区""塘头**工业区"等站，途经316路、325路、332路、392路、M206路、M217路、M234路、M262路、M372路、M378路、M379路、M395路、M560路等近20条线路 |
周边配套
| 配套类别 | 详情 |
|---|---|
| 产业集群 | 毗邻兴达宝工业园、山城工业区、塘头**工业区、宏发工业区等 |
| 生活配套 | 周边靠近居民区，出租房便宜（约600元/月），易招工；有商场、酒店、市场、幼儿园、学校 |
| 商业设施 | 周边有餐饮、便利店、银行网点等商务配套 |
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ LED产业集聚 | 已形成LED光电产业集群，亮仔光电、彤影光电、众朗科技等企业入驻 |
| ✅ 业主直租 | 业主方为LED生产企业，自用+出租模式，租赁稳定可靠 |
| ✅ 代工服务 | 入驻企业可享贴片代生产服务，降低初创企业设备投入 |
| ✅ 办公环境佳 | 精装修交付，豪华前台+玻璃办公室，搬入即可使用 |
| ✅ 免装修 | 部分房源装修好直租，免装修费 |
| ✅ 交通便利 | 近地铁6号线，近龙大/机荷/南光高速，物流高效 |
| ✅ 易招工 | 靠近居民区，周边出租房便宜，招工便利 |
| ✅ 配套完善 | 食堂、便利店、篮球场、医疗室、大型停车场等齐全 |
入驻优势（针对LED/光电企业）
产业链协同：同园区多家LED企业集聚，上下游合作便利
代工支持：业主提供贴片代生产，可承接SMT贴片业务
技术交流：园区内拥有国家专利企业（亮仔光电、众朗科技），技术氛围浓厚
即租即用：厂房精装修交付，搬入即可使用
手续齐全：可办环评，消防验收合格，正规工业园区
承租须知
优先行业：LED光电、电子制造、电商办公、仓储物流、研发办公等
业主期望：希望入驻企业从事LED相关行业（非强制）
现状租赁：以物业现状出租，建议实地考察确认场地适用性
租赁方式：分租为主，100-500㎡起租，12个月起租，押二付一
可办环评：是
免责声明
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