| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道松白路2045号三联工业区，是石岩片区以LED光电产业为特色的成熟产业园区。园区由业主方（LED灯具生产研发企业）自用+出租模式运营，配套贴片代工服务，特别适合LED行业及贸易类企业入驻。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道塘头社区三联工业区兴达宝工业园（松白路2045号）
占地面积：约4.96亩
建筑组成：A1栋、B1栋等多栋标准厂房
招租业态：LED灯具、光电照明、电子制造、贸易办公、科技研发等
产业特色：LED光电产业集聚，业主方提供贴片代生产服务
招租空间信息（业主直租）
| 物业位置 | 面积 | 用途参考 | 状态 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 二楼厂房 | 800㎡ | 生产/仓储/组装 | 火热招租 | 适合生产企业 |
| 四楼办公室 | 灵活分割 | 办公/贸易/研发 | 火热招租 | 全玻璃幕墙，高档精装修 |
租金：具体价格请现场面议
空间详情
园区配套：食堂、电梯、无尘车间
装修情况：四楼办公区为全玻璃幕墙隔断，装修高档大气
交付状态：搬入即可使用
可租业态：适合贸易公司或生产企业租用
入驻企业（LED产业集聚）
| 企业名称 | 主营业务 | 园区位置 | 企业标签 |
|---|---|---|---|
| 业主方（LED企业） | LED灯具研发生产 | 园区运营方 | 可提供贴片代生产服务 |
| 深圳亮仔光电科技有限公司 | LCD投影机、高效散热装置 | A1栋四层 | 拥有国家专利 |
| 深圳市彤影光电科技有限公司 | LED照明灯具、LED模组、LED灯条、LED UV杀毒设备 | A1栋二层 | 科技型中小企业，成立于2010年 |
| 深圳市众朗科技有限公司 | 矿用LED防爆灯 | B1栋五层 | 拥有国家专利 |
| 深圳市科聚创电子有限公司 | 计算机、通信和其他电子设备制造业 | B1栋三楼 | 成立于2015年 |
| 深圳市裕斯伟塑胶有限公司 | PE/PO薄膜、汽珠膜、珍珠棉 | A栋4楼 | 塑胶包装配套 |
园区已形成LED光电、电子制造、塑胶配套产业集群，LED产业链上下游协同便利。
业主特色服务
| 服务项目 | 说明 |
|---|---|
| 贴片代生产 | 业主方从事LED灯具生产研发，可为入驻企业提供贴片生产一条龙服务 |
| 产业协同 | 同园区LED企业集聚，配套便利，资源共享 |
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于松白路旁，三联工业区内 |
| 高速路网 | 邻近机荷高速石岩入口，物流运输高效 |
| 公交出行 | 周边设三联工业区站点，多条公交线路经过 |
| 轨道交通 | 近地铁6号线上屋站（公交接驳约10-15分钟） |
周边配套
| 配套类别 | 详情 |
|---|---|
| 产业集群 | 位于三联工业区内，毗邻石岩多个产业园区，产业氛围浓厚 |
| 园区配套 | 园区内设食堂、电梯、无尘车间 |
| 生活配套 | 周边覆盖银行网点、餐饮、便利店等商务配套 |
| 住宿配套 | 周边住房资源充足，招工便利 |
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ LED产业集聚 | 已形成LED光电产业集群，亮仔光电、彤影光电、众朗科技等企业入驻 |
| ✅ 业主直租 | 业主方为LED生产企业，自用+出租模式，租赁稳定可靠 |
| ✅ 代工服务 | 入驻企业可享贴片代生产服务，降低初创企业设备投入 |
| ✅ 办公环境佳 | 四楼办公区全玻璃幕墙精装修，高档大气 |
| ✅ 交通便利 | 机荷高速石岩入口旁，物流高效，员工通勤便捷 |
| ✅ 业态灵活 | 厂房可生产/仓储，办公室可贸易/研发，灵活选择 |
| ✅ 配套齐全 | 食堂、电梯、无尘车间，工作便利 |
入驻优势（针对LED/光电企业）
产业链协同：同园区多家LED企业集聚，上下游合作便利
代工支持：业主提供贴片代生产，可承接SMT贴片业务
技术交流：园区内拥有国家专利企业（亮仔光电、众朗科技），技术氛围浓厚
即租即用：厂房/办公室搬入即可使用，部分房源精装修交付
承租须知
优先行业：LED灯具、光电照明、电子制造、贸易办公等
业主期望：希望入驻企业从事LED相关行业
现状租赁：以物业现状出租，建议实地考察确认场地适用性
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、配套、招租状态等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。终租赁条件及园区详情以现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性。
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