| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道塘头社区，国泰路与塘头大道交汇处，是石岩南片区成熟的集体产业园区。园区由塘头股份合作公司运营管理，占地面积约28.84亩，现有A栋等多栋标准厂房对外招租，面向电子制造、五金加工、科技研发等企业入驻。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道塘头社区国泰路与塘头大道交叉口东100米
运营主体：深圳市塘头股份合作公司（集体物业）
占地面积：约28.84亩（约19,227㎡）
权属情况：集体物业，无房产证，无抵押质押
总户数：约169户
建筑类型：多层标准厂房
招租业态：电子制造、五金加工、科技研发、轻型生产、仓储物流等
招租空间信息
| 物业位置 | 面积 | 租金参考 | 用途 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| A栋（信凌） | 5500㎡ | 25元/㎡·月 | 厂房 | 火热招租（2026年1月挂牌） |
| 1栋 | 1635㎡ | 25元/㎡·月 | 厂房 | 可租 |
以上为近期公开招租房源，具体招租状态及价格以现场公示为准。
租赁详情（以A栋为例）
租期：3年
免租期：无
付款方式：月付
租赁保证金：2个月租金
物业管理费：无
消防情况：物业有主体消防
是否含税：是
允许二次装修：是（需自费自行办理二次消防等手续）
✅ 承租方资格要求
按时缴纳租金、保证金等各项费用
出租物业用途仅为厂房
负责使用期间的消防安全
使用前自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照或批文
不能从事违法经营活动
特殊说明
物业权属为深圳市塘头股份合作公司的集体物业
如遇国家重点工程或政策性房屋拆迁、城市更新等不可抗力因素，合同自动终止，双方无责
入驻企业（部分）
| 企业名称 | 主营业务 | 园区位置 | 企业标签 |
|---|---|---|---|
| 深圳市恒天伟焱科技股份有限公司 | 电子制造业 | E栋、H栋（1-4层） | 500-1000人规模 |
| 深圳市南城亿佳精密五金来料加工厂 | 五金制品 | A栋 | 成立于1999年 |
| 超利维 | 电子元器件/供应链服务 | 塘头大道72号A栋 | 园区标志性企业之一 |
园区已形成电子制造、五金加工等产业集群，产业生态成熟。
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于国泰路与塘头大道交叉口，通达宝安、南山、光明各区 |
| 公交出行 | 周边设"塘头派出所""塘头路口"等站，多条公交线路经过 |
| 高速路网 | 便捷接驳南光高速、机荷高速 |
周边配套
| 配套类别 | 详情 |
|---|---|
| 产业集群 | 毗邻塘头第二工业区、宏发工业区、山城工业区等多个产业园区 |
| 行政机构 | 邻近塘头派出所，治安管理便捷 |
| 生活配套 | 周边覆盖银行网点、餐饮、便利店等基础商务配套 |
| 住宿配套 | 周边住房资源充足，招工便利 |
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 区位成熟 | 石岩南片区核心位置，塘头大道沿线产业带，配套完善 |
| ✅ 租金优势 | 25元/㎡·月的租金在石岩片区处于中低水平，性价比突出 |
| ✅ 村委直租 | 塘头股份合作公司集体物业，租赁稳定可靠 |
| ✅ 业态灵活 | 电子制造、五金加工、科技研发、仓储物流均可入驻 |
| ✅ 产业集聚 | 已有恒天伟焱等规模企业入驻，产业生态成熟 |
| ✅ 配套齐全 | 周边产业园区集聚，招工便利 |
承租须知
禁止事项：不得转租、分租；不能从事违法经营活动
现状租赁：物业无房产证，以现状出租，承租方需自行负责消防、证照办理
更新提示：合同含征拆自动终止条款，如遇城市更新等不可抗力双方无责
履约要求：确认承租后需在7日内签订合同，否则视为放弃
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、配套、招租状态等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。终租赁条件及园区详情以现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性。
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