| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道洲石南路（梨园工业区），由深圳市万业隆实业有限公司开发运营，2008年竣工，是石岩片区成熟的花园式产业园区。园区总占地面积约20.14亩，拥有红本厂房产权（宗地号：A704-0197），现有多规格厂房、写字楼、宿舍对外招租，面向生产办公、仓储物流、科技研发等企业入驻。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道洲石南路（梨园工业区），宗地号A704-0197
开发运营：深圳市万业隆实业有限公司
建成年份：2008年
占地面积：约20.14亩（20,142.88㎡）
产权情况：红本厂房，已取得房地产证
物业类型：厂房、写字楼、宿舍
园区形象：花园式科技园区，外观庄重典雅，内部环境整洁清幽
招租业态：生产加工、研发办公、仓储物流、科技研发等
招租空间信息
| 物业类型 | 面积 | 租金参考 | 用途 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 楼上整层厂房 | 6400㎡ | 22元/㎡·月 | 生产/办公/仓储 | 火热招租 |
| 厂房/写字楼 | 灵活分割 | 价格面议 | 车间/办公室 | 可租 |
| 商铺 | 灵活分割 | 价格面议 | 商业配套 | 可租 |
以上房源信息仅供参考，具体可租房源、面积及租金请以现场公示为准。
空间详情
厂房结构：标准厂房，楼上楼层可供选择
面积灵活：大小面积均可分租
内部配套：园区内设食堂、电梯、健身中心等
入驻企业（部分）
| 企业名称 | 主营业务 | 企业标签 |
|---|---|---|
| 朗科科技 | 闪存盘、移动硬盘、SSD等存储产品研发生产 | 上市公司（300042），2017年入驻租期10年 |
| 深圳市中际通国际物流有限公司 | 海陆空国际货运代理、国内货运代理 | 2013年成立 |
朗科科技于2017年签约租赁2#厂房三楼、四楼共计6000㎡，租期10年（2017.6-2027.5），月租金25元/㎡+物管费2元/㎡。园区已形成电子科技、物流服务等产业集群。
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于洲石南路，临近塘头工业区路口，靠近松白路 |
| 高速路网 | 距离机荷高速约3分钟车程，距离南光高速约5分钟车程 |
| 机场交通 | 靠近宝安机场，空运便利 |
| 公交出行 | 周边多条公交线路经过，员工通勤便捷 |
| 区位优势 | 石岩片区核心位置，交通网络发达 |
周边配套
| 配套类别 | 详情 |
|---|---|
| 园区配套 | 园区内设食堂、电梯、健身房（可开放给园区企业员工）、24小时监控和保安值班 |
| 停车服务 | 园区自带停车场，车位充足，厂区空地大，进出大货车方便 |
| 产业集群 | 位于梨园工业区，周边产业园区集聚，产业氛围浓厚 |
| 生活配套 | 周边商业生活配套齐全，人流大，企业招工便利 |
| 住宿配套 | 园区配套宿舍，解决员工住宿问题 |
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 原房东直租 | 红本厂房产权，深圳市万业隆实业有限公司自持运营，租赁稳定可靠 |
| ✅ 花园式园区 | 外观庄重典雅，内部环境整洁清幽，堪称为花园式科技园区 |
| ✅ 空间灵活 | 大小面积均可分租，6400㎡整层或灵活分割，满足不同规模企业需求 |
| ✅ 交通便利 | 机荷高速3分钟、南光高速5分钟，近宝安机场，物流高效 |
| ✅ 配套齐全 | 食堂、宿舍、健身房、停车场一应俱全，工作生活一体化 |
| ✅ 产业集聚 | 上市公司朗科科技已入驻，产业生态成熟 |
| ✅ 形象良好 | 园区外观形象好，适合企业总部、研发办公形象展示 |
| ✅ 安全有保障 | 24小时监控和保安值班，园区安全管理规范 |
承租须知
现状租赁：以物业现状出租，建议实地考察确认场地适用性
业态灵活：可做车间、办公室、物流、仓库等
入驻渠道：具体租赁事宜可联系园区招商中心
上市企业背书：朗科科技已入驻，园区管理水平获上市公司认可
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、配套、招租状态等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。终租赁条件及园区详情以现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性。
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