| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道塘头大道与塘德路交汇处，是石岩南片区成熟的工业聚集区。园区由塘头股份合作公司运营，已列入深圳市城市更新单元计划，目前正处于更新改造过渡期，现有A栋、B栋厂房对外招租，面向规上工业企业、国家高新技术企业招商。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘德路（塘头大道与村委大道交叉口西100米）
运营主体：深圳市塘头股份合作公司
占地面积：约29.89亩（约19,927㎡）
土地性质：集体用地，无房产证
园区状态：已列入2011年深圳市城市更新单元计划，城市更新推进中，园区正常运营招租
招租空间信息（2025年11月新挂牌）
| 物业位置 | 面积 | 租金 | 用途 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| A栋厂房1-3层 | 2,620.78㎡ | 28元/㎡·月 | 工业厂房 | 火热招租 |
| B栋厂房3层 | 645.42㎡ | 28元/㎡·月 | 工业厂房 | 火热招租 |
以上为2025年11月新挂牌房源，总建面约3,266.2㎡。
租赁详情
租期：12个月（可续签）
免租期：1个月装修免租期
付款方式：押二付一，租金按月支付（每月10日前）
物业管理费：无
履约保证金：2个月租金
租金不含税：否（租金含税）
允许二次装修：是（需报备）
现状交付：A栋、B栋厂房为空置状态，因空置过久水电需重新整改，实际起租时间以恢复电力后为准
✅ 承租方资格要求
须为依法注册并正常经营的企业
优先行业：规模以上工业企业、国家高新技术企业
信用良好，无不良记录或被纳入失信被执行人名单
租赁用途限定：工业（不能从事违法经营活动）
特殊说明
本项目已于2025年11月邀请太龙智显科技(深圳)有限公司为意向承租方进行单一来源谈判
项目无建设用地规划许可证，无消防验收合格意见书
如遇国家重点工程或政策性房屋拆迁、城市更新等不可抗力因素，合同自动终止，双方无责
园区入驻企业（部分）
| 企业名称 | 注册资本 | 主营业务 | 标签 |
|---|---|---|---|
| 太龙智显科技(深圳)有限公司 | 2,000万元 | 智慧城市终端、LED广告机、LED灯杆屏 | 高新技术企业、规模以上服务业 |
| 深圳市众兴邦电子科技有限公司 | 1,000万元 | LED显示屏、LED照明技术开发及销售 | - |
| 深圳市国瑞芯科技有限公司 | 1,000万元 | 显示器件制造、半导体照明器件 | 2026年新成立 |
| 深圳市奥科供应链管理有限公司 | 1,000万元 | 大数据服务、信息系统集成、信息技术咨询 | - |
园区已形成LED光电、智慧显示、电子信息等产业集群，产业生态成熟。
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于塘头大道旁，近松白路、洲石公路，通达宝安、南山、光明各区 |
| 公交出行 | 周边设塘头路口站（步行7分钟）、塘头派出所站（步行11分钟），途经325、332、392、M217、M234、M262、M379、E23等20余条公交线路 |
| 轨道交通 | 距地铁6号线上屋站约4.5公里（步行约61分钟，建议公交接驳） |
| 高速路网 | 便捷接驳南光高速、机荷高速 |
周边配套
产业集群：毗邻塘头**工业区、宏发工业区、石岩物流园、山城工业区等多个产业园区
生活配套：周边覆盖银行网点、便利店、餐饮等基础商务配套
行政机构：邻近塘头派出所，治安管理便捷
⚠️ 城市更新特别提示
塘头第二工业区已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划**批计划》，属深圳市重点推进的城市更新项目之一。
| 事项 | 说明 |
|---|---|
| 更新状态 | 已列入更新计划，正在推进土地权属核查及历史用地处置工作 |
| 水源保护区调整 | 已调出二级水源保护区，待水质保障工程完工后正式生效 |
| 租赁风险提示 | 园区处于更新过渡期，租赁合同中已约定：如遇城市更新等不可抗力，合同自动终止，双方无责 |
| 承租建议 | 建议短期租赁或有一定搬迁灵活性的企业入驻，长周期重投入企业需谨慎评估 |
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 租金优势 | 28元/㎡·月的租金在石岩片区处于中低水平，性价比突出 |
| ✅ 免租期 | 提供1个月装修免租期，降低入驻成本 |
| ✅ 业主 | 塘头股份合作公司为村集体企业，租赁稳定可靠 |
| ✅ 产业集聚 | 已形成LED光电、智慧显示产业集群，上下游协同便利 |
| ✅ 交通便利 | 塘头大道主干道旁，20余条公交线路覆盖 |
| ✅ 企业入驻门槛 | 优先高新技术企业及规上企业，园区企业质量较高 |
承租须知
资格门槛：承租方须为规模以上工业企业或国家高新技术企业，需提供营业执照及证明材料
禁止事项：不得转租、分租；不能从事违法经营活动
现状租赁：项目无消防验收合格意见书，承租方需自行负责使用期间的消防安全
更新风险：城市更新过渡期园区，合同含征拆自动终止条款，建议承租方评估经营稳定性需求
设施情况：厂房空置过久，水电需重新整改，实际起租时间以电力恢复后为准
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、配套、招租状态、城市更新进度等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。该园区处于城市更新过渡期，租赁条件及更新进度以现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性，充分评估城市更新带来的潜在经营风险。
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