| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道洲石路南侧（又称三角塘工业园），是深圳西部成熟的工业聚集区。园区总建筑面积约3.5万㎡，含厂房、宿舍及配套设施。近期该园区资产已完成产权变更，由新业主方接手，目前园区正常运营，面向电子、研发、仓储等企业招商。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道浪心社区洲石公路南侧（砖厂工业路附近）
土地性质：工业用地
土地使用年限：1999年3月5日至2049年3月4日（剩余约23年）
宗地面积：约21亩（14,125.46㎡）
总建筑面积：35,275.6㎡
建筑组成：厂房1栋（约23,194㎡）+ 宿舍2栋（约9,026㎡）+ 配套设施3栋（约3,036㎡）+ 门卫室2栋
产权情况：红本厂房，证件齐全
运营状态：2026年1月完成资产拍卖，新业主接手，正常运营中
空间与业态
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 建筑结构 | 框架结构，独门独院大园区 |
| 厂房配置 | 安装大型货梯，南北各设消防步行楼梯 |
| 宿舍配套 | 2栋宿舍楼，共约9,026㎡，可满足员工住宿需求 |
| 招租业态 | LED光电、SMT贴片、电子产品、智能硬件、人工智能、电商贸易、仓储物流等 |
| 入驻企业 | 已聚集多家电子信息、LED照明、智能机器人相关企业 |
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于洲石公路南侧，紧邻砖厂工业路、塘头大道 |
| 高速路网 | 周边南光高速、机荷高速纵横，物流运输便利 |
| 公交出行 | 附近设“恒冠电子”“凯欣达科技园”“俯仰之间公园”等站，可换乘M257路、M472路、M310路、M335路等 |
| 区位优势 | 毗邻石岩湿地公园南部，东西南北方向均有高速公路，交通网络发达 |
周边配套
产业集群：周边环绕凯欣达科技园、石岩物流园、山城工业区等多个产业园区，产业氛围浓厚
自然生态：紧邻石岩湿地公园，环境优美
生活配套：周边覆盖银行网点、餐饮、住宿等商务配套
快递服务：园区周边快递物流服务完善
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 产权清晰 | 红本厂房，证件齐全，2026年已完成资产交割，新业主稳定运营 |
| ✅ 规模适中 | 建面3.5万㎡，含厂房+宿舍+配套，可满足生产、办公、居住一体化需求 |
| ✅ 硬件完善 | 配大型货梯、消防楼梯，可满足轻型生产及仓储需求 |
| ✅ 交通便利 | 洲石路主干道旁，多条高速环绕，物流高效 |
| ✅ 产业集聚 | 已形成LED光电、电子信息、智能硬件产业集群 |
| ✅ 配套齐全 | 自带2栋宿舍楼，解决员工住宿问题 |
租赁与入驻须知
资产状态：园区已于2026年1月完成司法拍卖，由新业主深圳市广禾丰投资有限公司竞得
租赁现状：园区存在长期租约（租期至2034年5月），新业主按“带租拍卖”方式接收，现有租户正常经营
入驻渠道：如需租赁或入驻，建议直接联系新业主方或现场招商中心
禁止事项：具体经营限制以现场公示及租赁合同约定为准
现状租赁：以物业现状出租，建议实地考察确认场地适用性
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、配套、招租状态等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。该园区已完成资产拍卖，新租赁政策及入驻条件以新业主方现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性。
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