| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道洲石路49号（塘头大道交汇处），由深圳市八方缘产业运营有限公司运营管理，是石岩片区成熟的综合性产业园区。园区总面积约81.16亩，拥有红本厂房产权，已入驻多家国家高新技术企业，现有多规格厂房及办公空间面向电子、研发、仓储等企业招租。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道洲石路49号（近塘头大道）
运营主体：深圳市八方缘产业运营有限公司
占地面积：约81.16亩（约54,107㎡）
招租业态：电子组装、研发办公、电商贸易、仓储物流、轻型加工等
经营限制：不准经营餐饮业（以园区现场公示为准）
招租空间信息
| 物业位置 | 面积 | 租金参考 | 用途 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 楼上整层厂房 | 2800㎡（可分租1200㎡起） | 25元/㎡·月 | 厂房/办公/仓储 | 火热招租 |
| 厂房二至三层 | 灵活分割 | 价格面议 | 研发/办公/组装 | 可租 |
以上房源信息来源于近期招租公告，具体房源状态及价格以现场公示为准。
空间详情（以2800㎡房源为例）
楼层：单层整层（楼上），首层层高4.2米
结构：框架结构，九成新，楼板承重20吨
配置：精装修办公室、地坪漆地面、带吊机口
电梯：2部客梯 + 2部3吨货梯
配套：水电入户、可办环评、有消防备案
特色：花园式园区、原房东直租、红本厂房产权
✅ 其他优势
空地超大，可进拖头车（大型货车）
周边配套完善，易招工
适合电子、组装、办公、贸易、仓库等业态
园区入驻企业（部分）
| 企业名称 | 注册资本 | 主营业务 |
|---|---|---|
| 深圳市凯欣达信息技术股份有限公司 | 6600万元 | 计算机软硬件、自助服务终端、物联网/AI/技术 |
| 深圳市明兴光电子科技有限公司 | 3000万元 | LED封装、LED照明、LED显示屏研发生产 |
| 深圳市世鼎通信科技有限公司 | 4394万元 | 数字移动通信手机、通信设备研发生产 |
| 深圳市睿盈达科技有限公司 | 2000万元 | 通讯设备、电视机、电子元器件 |
| 深圳市金鼎胜光电股份有限公司 | - | 照明器具制造 |
| 深圳市方泰显示技术科技有限公司 | 100万元 | LED光电产品、电子产品技术研发 |
园区已形成LED光电、通信设备、电子信息等产业集群，产业生态成熟。
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于洲石路与塘头大道交汇处，通达宝安、南山、光明各区 |
| 高速路网 | 近南光高速出入口，约800米可达 |
| 公交出行 | 周边设“恒冠电子”“石岩物流园”“欧陆集团”等站，途经767路、789路、B644路、M257路、M335路、M355路、790路等 |
| 轨道交通 | 距地铁6号线上屋站约3公里（公交接驳约15-20分钟） |
| 物流配套 | 韵达速递园区内设点，周边石岩物流园集群 |
周边配套
产业集群：毗邻石岩物流园、宏发工业区、山城工业区、早进工业园等多个产业园区
商业配套：周边覆盖银行网点、便利店、餐饮等商务配套
生活配套：园区内设宿舍、食堂，周边住房资源充足，易招工
快递服务：韵达速递园区内设营业点，收发便捷
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 原房东直租 | 红本厂房产权，国企/大业主运营，租赁稳定可靠 |
| ✅ 硬件配置优 | 4.2米层高、20吨承重、2客2货电梯、带吊机口 |
| ✅ 交通便利 | 近南光高速口，公交线路密集，物流高效 |
| ✅ 产业集聚 | LED光电、通信设备企业集聚，上下游协同便利 |
| ✅ 业态灵活 | 电子组装、研发办公、电商贸易、仓储物流均可入驻 |
| ✅ 形象良好 | 花园式园区，空地超大，可进拖头车 |
租赁详情参考
租期：12个月起租
付款方式：押二付一
装修情况：简装/精装可选，允许二次装修（需报备）
可办环评：是
物业性质：红本厂房，可注册公司
承租须知
禁止事项：不得转租、分租；不准经营餐饮业（以现场公示为准）
现状租赁：以物业现状出租，承租方需自行实地考察确认场地适用性
优先考虑：国家高新技术企业或规上企业优先（参考同类园区政策）
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、距离、配套、招租状态等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。终租赁条件及园区详情以现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性。
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