| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区速览】
位于深圳市宝安区石岩街道松白路西侧，由深圳市宝牧实业有限公司（国企）运营管理，是石岩片区规模大、历史悠久的综合性产业园区之一。园区占地面积约36.7万平方米，建筑面积约26.8万平方米，现已入驻多家科技制造、仓储物流、商贸服务等企业，产业氛围浓厚。
基础参数
园区地址：深圳市宝安区石岩街道松白路西侧山城工业区
运营主体：深圳市宝牧实业有限公司（国企）
占地面积：约36.7万㎡（确权土地33.04万㎡，政府划拨用地）
建筑面积：约26.8万㎡（含自建10.5万㎡+合作方建造16.3万㎡）
土地性质：划拨用地，产权清晰
园区规划：属石岩总部园区升级改造规划一期范围，部分物业已列入更新改造
招租业态：厂房、仓储物流、研发办公、电商云仓、商贸服务等
招租空间信息一览
| 物业位置 | 面积 | 租金参考 | 用途 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 荔枝园4号仓库 | 5279.04㎡ | 30元/㎡·月 | 仓储 | 火热招租 |
| 4#厂房首层 | 具体面议 | 价格面议 | 厂房/仓储 | 可租 |
| 4#厂房二层 | 770.88㎡ | 16.2元/㎡·月 | 厂房/仓储 | 可租 |
| 4#厂房三层 | 具体面议 | 18元/㎡·月 | 厂房/仓储 | 可租 |
| 7#厂房 | 具体面议 | 25元/㎡·月 | 厂房 | 可租 |
| 12#物业 | 具体面议 | 价格面议 | 工业/仓储 | 已成交（2024.6） |
| 2#A厂房 | 1380㎡ | 18元/㎡·月 | 工业 | 已成交（参考价） |
| 楼上带装修厂房 | 320㎡起 | 18元/㎡·月 | 电子/贸易/仓库/加工 | 可租 |
| 独院厂房 | 11200㎡（1600㎡起租） | 26元/㎡·月 | 厂房/仓储 | 可租 |
以上为近期招租房源信息汇总，具体房源状态及价格以现场公示为准。
租赁详情
物业管理费：1.5元/㎡·月
生活垃圾清运费：1056元/月（仅荔枝园4号仓库适用）
租期：1-2年起，灵活可选
租金递增：
荔枝园4号仓库：每年递增2%
厂房物业：每年递增5%或3%
免租期：部分物业提供30天装修免租期
付款方式：一月一付（每月5-10日前支付）
水电费：按深圳市宝牧实业有限公司山城分公司相关规定执行
是否可转租：否
二次装修：允许（需报备）
交通区位
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于松白路、洲石公路、塘头大道三路交汇处，通达性 |
| 高速路网 | 毗邻机荷高速、南光高速出入口，30分钟直达南山、宝安中心区 |
| 轨道交通 | 距地铁6号线上屋站、石岩站约2-3公里，公交接驳便利 |
| 公交出行 | 周边多条公交线路经过，员工通勤便利 |
周边配套
产业集群：毗邻宝牧物流园、宏发工业区、塘头工业区、早进工业园等多个产业园区，产业氛围浓厚
生活配套：园区内设食堂、便利店，周边覆盖银行网点、酒店、餐饮等商务配套
居住配套：邻近荔景生活区，住房资源充足，员工招工便利
休闲配套：紧邻石岩湿地公园、石岩湖绿道
园区特色
| 特色优势 | 说明 |
|---|---|
| ✅ 国企运营 | 深圳市宝牧实业有限公司直接运营，自建物业、产权清晰、租赁稳定可靠 |
| ✅ 规模宏大 | 占地36.7万㎡，建筑面积26.8万㎡，石岩片区大规模产业园区之一 |
| ✅ 业态多元 | 厂房、仓储、研发办公、商贸服务均可入驻，选择灵活 |
| ✅ 区位核心 | 三路交汇+双高速环绕，物流运输高效便捷 |
| ✅ 空间灵活 | 从320㎡小型单元到11200㎡独院厂房，按需选择 |
| ✅ 成熟配套 | 入驻企业众多，产业生态成熟，招工便利 |
| ✅ 产权清晰 | 确权土地33.04万㎡，政府划拨用地，经营有保障 |
承租须知
资格要求：具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人
优先考虑：国家高新技术企业或规上企业优先
禁止事项：不得转租、分租
现状租赁：以物业现状出租，承租方需自行实地考察确认场地适用性
更新改造提示：园区属石岩总部园区升级改造规划一期范围，部分物业已列入更新改造计划，租赁前请确认物业是否涉及征拆
免责声明
本楼书所含信息仅供参考，相关内容（包括但不限于面积、租金、距离、配套、招租状态等）可能因时间、实际情况变化而与现状存在差异，不构成任何要约或承诺。终租赁条件及园区详情以现场公示及正式租赁合同约定为准。租户应自行核实相关信息的准确性与适用性。
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