石岩·黄峰岭工业区

66万㎡产业航母，地铁13号线红利，罗租核心工业基地

【核心优势】

• 超大规模：始建于1991年，面积达66万平方米，是石岩街道历史悠久、规模大的工业区之一

• 地铁口红利：紧邻深圳地铁13号线（石岩线）罗租站，地铁13号线罗租站点正在黄峰岭工业大道施工，通车在即，物业升值潜力巨大

• 产业集聚效应：涵盖黄峰岭工业大道、罗租工业大道、建兴路、建兴二路、国泰路等主要道路，产业氛围浓厚，上下游配套完善

• 品牌企业入驻：艾美特集团（台资上市企业）总部及创新产业园、三鑫玻璃等企业云集

• 政策红利：宝安区重点园区，正在推进环境提升及停车设施改造，区域价值持续提升

【招商类型】

• 重点引进：高端智能制造、自动化设备、机器人、无人机上下游、高新科技研发

• 适合入驻：精密五金、电子元器件组装、SMT/DIP加工、模切、注塑、重工业制造

• 仓储物流：电商云仓、城市配送中心、重仓储（首层承重高，适合重型设备）

【园区规模与现状】

【在租面积参考】

租金参考范围：标准厂房约30元/㎡/月，部分房源可谈，具体因楼层、位置、装修而异

【园区配置】

• 垂直交通：每栋配备2-3部3吨货梯，部分带卸货平台，人货分流

• 电力保障：配电容量充足（部分315KVA起，园区整体可达2000KVA），可装峰谷平电表，支持扩容

• 楼板承重：重工业厂房承重750kg-1000kg/㎡，部分达1吨/㎡，可放重型设备

• 首层高度：5.5-6米，部分带牛角可架行车

• 地坪与动线：金刚砂耐磨地坪/精装修地坪漆，园区空地大，拖头车可自由停靠卸货

• 消防安保：消防喷淋系统，消防验收合格，24小时安保巡逻

• 可办环评：红本厂房，工业用地，可办理一切环评手续

• 内部装修：部分厂房带精装修、地坪漆、隔断办公室，可拎包入驻

【生活服务】

• 园区配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等

• 住宿配套：周边出租房普遍约400元/月，可配宿舍，员工生活成本低

• 周边配套：商场、酒店、市场、幼儿园、学校齐全，靠近居民区易招工

• 停车配套：园区空地大，车位充足，部分停车免费

• 环境提升：街道正推进环境整治及停车设施改造，区域价值持续提升

【公交网络】

• 主干线791路：黄峰岭工业区——捷家宝总站，途经艾美特、浪心村委、石岩市场等

• 主要站点：奇利田公司、艾美特公司、三鑫厂、罗租下新村、浪心村委

• 运营时间：06:30-21:30

• 票价：冷巴1元

【交通路网】

• 三横：机荷高速、大外环高速、南环洲石路

• 七纵：广深高速、南光高速、107国道等

• 高速出口：沈海高速出口约1公里，迅接南山科技园方向

【入驻企业参考】

【城市更新动态】

• 三鑫玻璃城市更新项目：原生产园区占地3.24万㎡，已申报城市更新，拟更新方向为新型产业用地

• 闲置用地改造：街道已摸排黄峰岭工业区闲置用地，正推进5个地块规划建设为停车场

• 立体停车场规划：待市级政策重新修订后，将推广立体停车设施建设

【区位详情】

【免责声明】

1. 本楼书仅供宣传参考之用，不构成任何形式的要约或承诺。

2. 文中各项信息（含面积、租金、交通、配套等）来源于公开市场渠道及政府公示信息，可能因实际情况或政策调整发生变化，终以现场状况、政府文件及正式租赁合同约定为准。

3. 地铁13号线尚在建设中，具体开通时间及站点设置请以深圳地铁官方发布为准，意向方请自行实地考察并评估判断。

4. 租赁相关权利义务及终交付标准，以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议内容为**依据。