石岩·艾美特科技园

城市更新园区，地铁口产业新地标，成熟生产研发基地

【核心优势】

• 品牌实力背书：艾美特集团（台资上市企业，股票代码1626）总部所在地，1973年创立于中国台湾，1991年扎根深圳宝安，拥有超50年制造底蕴

• 城市更新：原艾美特工业区旧厂房已升级改造为现代化科技园区，由艾美特与TCL海创谷合作开发，2021年完工，2023年正式启用

• 地铁口黄金区位：紧邻深圳地铁13号线（石岩线）罗租站，是石岩片区稀缺的地铁上盖物业，员工通勤极为便捷

• 交通网络完善：周边设有石岩新村南、石岩综合场站、建兴路口、三鑫厂、艾美特公司等多个公交站，可换乘B986路、M379路、M310路、高峰专线165路、B891路等多条公交线路

• 主干道环绕：靠近罗租工业大道、宝石南路、建兴路、建兴二路、同辉路、黄峰岭工业大道，快速接驳城市交通网络

【园区规模】

• 总建筑面积：5.27万㎡（城市更新后）

• 艾美特分配面积：3.6万㎡

• 已出租面积：超3万㎡（由深圳中际联科创产业发展有限公司整体承租）

• 保留自用：艾美特总部及创新产业园

• 租约期限：办公楼及厂房10年，公寓11年，租金按合同约定有调升条款

【招商类型】

• 办公研发：企业总部、科技研发中心、品牌运营、市场营销

• 生产制造：精密制造、智能装备、电子产品组装、小家电上下游

• 创新孵化：艾美特创新产业园（原深圳工厂转型升级），艾美特自用50%空间用于生产和研发，其余空间已改造为创新基地向社会开放

【园区配置】

• 建筑规划：现代化创意产业园区，集生产制造、商务办公、技术研发、公寓多功能于一体

• 自用空间：艾美特创新产业园保留50%空间用于生产和研发，确保园区产业活力

• 公寓配套：园区配套公寓，满足企业高管及技术人员居住需求

• 可办环评：红本厂房，支持环评办理，适配多种生产业态

【在租面积参考】

具体租金及租赁条件请咨询招商热线

【已入驻企业/总部】

• 艾美特集团：全球总部大楼位于海谷园区T2栋，2023年5月正式挂牌启用，并举办了集团50周年庆典

• 深圳中际联科创产业发展有限公司：整体承租超3万㎡商业、办公、厂房及公寓

• 其他企业：已有批企业入驻海谷园区，产业氛围浓厚

【周边配套】

• 地铁：深圳地铁13号线（石岩线）罗租站（步行可达，地铁建置中已规划园区附近设站）

• 公交：石岩新村南、石岩综合场站、建兴路口、三鑫厂、艾美特公司等多个公交站

• 商业：周边餐饮、便利店、咖啡厅等生活配套齐全

• 金融：周边多家银行分支机构（中行、工行、建行等），方便企业业务办理

【园区动态】

• 2023年：艾美特集团全球总部大楼于海谷科技园T2栋正式挂牌启用，举办50周年庆典

• 2023年：与深圳中际联科创签署租赁协议，超3万㎡商业及办公空间出租，年租金收入预计超1250万人民币

• 持续运营：原深圳工厂转型升级为艾美特创新产业园，部分空间向社会开放招商

【区位详情】

【免责声明】

1. 本楼书仅供宣传参考之用，不构成任何形式的要约或承诺。

2. 文中各项信息（含面积、租金、交通、配套等）来源于公开市场渠道及新闻报道，可能因实际情况或政策调整发生变化，终以现场状况及正式租赁合同约定为准。

3. 地铁线路及站点信息基于规划及建设进展，请以深圳地铁官方发布为准，意向方请自行实地考察并评估判断。

4. 租赁相关权利义务及终交付标准，以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议内容为**依据。