石岩·第三工业区

塘头/水田双片区，成熟产业集聚地，高速路网核心

【核心优势】

• 双片区选择：涵盖塘头第三工业区和水田第三工业区两大成熟工业片区，满足不同区位偏好

• 交通枢纽级区位：

• 塘头片区：位于松白路、塘头一号路、创新大道、创业大道交汇处，沈海高速南侧，迅接机荷高速、南光高速

• 水田片区：位于宝石南路18号，乘M257路公交可直达，周边交通网络完善

• 规模宏大：塘头工业园总规划面积超50万平方米，宝安区第三工业园整体规划面积逾100万平方米

• 成本优势：租金参考范围约17-26元/㎡/月，享石岩片区价格红利

【招商类型】

• 重点引进：高端装备制造、电子信息、智能制造、新材料、新一代信息技术、生物医药

• 适合入驻：精密电子、五金、包装、研发设计、办公、贸易、电商、机器人、航空航天、培训等

• 仓储物流：电商云仓、城市配送中心

【在租面积参考】

租金参考范围：17-26元/㎡/月不等，具体因楼层、装修、片区而异

【园区配置】

• 垂直交通：每栋配备2-3部2-3吨货梯，人货分流，部分带卸货平台

• 电力保障：配电315-6000KVA，可按需扩容，支持装峰谷平电表

• 楼板承重：700-1000kg/㎡，满足各类生产设备需求

• 地坪与动线：金刚砂耐磨地坪/精装修地坪漆，园区空地超大，拖头车可自由调头转弯

• 消防安保：消防喷淋系统，消防验收合格，24小时安保巡逻

• 内部装修：部分有无尘车间、精装修办公室、地坪漆，可拎包入驻

• 房源特色：带红本标准厂房，工业用地可办环评，合同可签5年

【生活服务】

• 园区配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等

• 住宿配套：可按需配备宿舍，周边大量出租房，生活成本低

• 周边配套：商场、酒店、市场、幼儿园、学校齐全，靠近居民区易招工

• 公交网络：M257、M516、M935、789、B643、M415、B986路等多条公交直达

• 高速路口：距高速口约3公里，交通便捷

【区位详情】

【入驻企业参考】

• 深圳市佳业达玻璃加工有限公司：专注玻璃深加工20余年，年产能超200万平方米，产品60%出口欧美及东南亚

• 深圳市夏瑞科技股份有限公司：人工智能系统集成与电子设备制造企业，服务全球客户

• 深圳百立特物联科技有限公司：专精特新"小巨人"企业，聚焦物联网、智能机器人及工业互联网领域

• 园区企业累计拥有专利1.2万项，主导或参与制定8项、国家标准35项

【政策红利参考】

• 租金补贴：新入驻企业可享首年租金减免50%，高新技术企业额外补贴20%

• 研发资助：对研发投入超500万元的企业，按15%给予补贴，高500万元

• 人才政策：高层次人才落户奖励高300万元，子女入学、住房保障优先

• 产业基金：宝安区设立50亿元规模产业引导基金，重点支持战略性新兴产业

• 税收优惠：符合条件的企业享受企业所得税"两免三减半"政策

• 红本厂房：可办环评，符合条件企业可享受房屋租金补贴

【发展成果】

• 塘头工业园2024年产值突破200亿元，同比增长12%

• 园区培育上市企业12家，专精特新"小巨人"企业25家，高新技术企业占比超60%

• 园区直接吸纳就业超10万人，间接带动产业链就业超30万人

【近期动态】

• 2025年5月：深圳百立特物联科技有限公司获评"专精特新'小巨人'企业"

• 2025年4月：宝安区第三工业园启动"工业互联网+智能制造"示范项目

• 2025年3月：佳业达玻璃完成生产线智能化改造，产能提升30%，能耗降低15%

【免责声明】

1. 本楼书仅供宣传参考之用，不构成任何形式的要约或承诺。

2. 文中各项信息（含租金、面积、交通、配套等）来源于公开市场渠道，可能因实际情况或政策调整发生变化，终以现场状况、政府文件及正式租赁合同约定为准。

3. 交通时间、周边配套等描述为基于现有信息的参考，请意向方自行实地考察并评估判断。

4. 租赁相关权利义务及终交付标准，以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议内容为**依据。