上屋电业工业区

深圳市宝安区石岩街道 · 深圳**“三来一补”企业原址 · 城市更新进行中

项目概况

历史背景

上屋电业工业区在深圳改革开放史上具有特殊地位：

1978年12月18日，宝安县石岩公社上屋大队、深圳轻工业进出口支公司与中国香港怡高实业公司签下深圳市 “001号”办厂协议，成立中国香港怡高发热线圈厂。这是深圳**家“三来一补”企业，也是深圳改革开放的标志性起点之一。

该企业后发展为石岩上屋电业公司，其生产的电吹风配件等产品现已成为深圳博物馆的重要馆藏文物。

区位交通

• 主干道：位于石岩街道，紧邻光明路与永和路交叉口，连接北环路、爱群路 

• 轨道交通：距地铁6号线上屋站约500米（步行约8-10分钟） 

• 高速路网：可快速接入南光高速、沈海高速

• 公交网络：周边设劳务工博物馆、龙腾社区、石岩汽车站、石岩第二工业区、爱群路口、宝路工业区等多个公交站 

• 主要公交线路：392路、M217路、M244路、M442路、769路、790路、325路、630路、668路、882路、B859路、B643路、M233路、M234路、M310路、M335路、M341路、M355路、M361路、M415路、M378路等 

园区概况

上屋电业工业区位于深圳市宝安区石岩街道永和路1号，占地面积约26亩，是石岩街道光明路沿线重要的工业园区之一。园区内共有企业 101家，涵盖电子制造、电气机械、科技研发等领域。

园区产业分布

园区建筑分布

入驻企业（部分）

另有从事家用小电器、玻璃杯系列、塑胶五金配件、电热管、定时开关等业务的企业入驻。 

城市更新规划（重大进展）

上屋电业工业区已于 2024年3月 列入《2024年宝安区城市更新单元计划**批计划》，是宝安区重点城市更新项目。

更新单元规划指标

规划功能分区

更新单元公示信息

注：目前园区尚在正常运营，城市更新处于规划阶段，具体动工时间待定。

租赁/入驻条件

目前平台显示暂无在租户型，实际租赁情况建议实地考察。 

招商产业导向

现状产业

• 计算机、通信和其他电子设备制造业

• 电气机械和器材制造业

• 家用小电器、塑胶五金配件

• 物业管理、实业投资

更新后产业定位（规划）

更新后将打造为新型产业用地（M0），重点发展：

• 研发办公：技术研发、设计中心

• 高端制造：电子通信、智能装备

• 产业配套：商业服务、人才宿舍

周边配套

周边园区

园区优势

1. 历史地标：深圳**“三来一补”企业原址，改革开放001号企业诞生地，具有独特的历史文化价值 

2. 地铁便利：距地铁6号线上屋站约500米，员工通勤极为便捷 

3. 城市更新红利：已列入宝安区城市更新计划，未来将升级为新型产业空间，规划容积81,624㎡，发展前景可期 

4. 产业集聚：已入驻101家企业，电子制造、电气机械产业链成熟 

5. 配套成熟：紧邻石岩汽车站，周边公交线路密集，餐饮、银行等生活设施齐全

6. 区位优越：位于光明路与永和路交汇处，可快速接入南光高速、沈海高速

免责声明

1. 本文件所载信息（包括但不限于位置、面积、入驻企业、租赁条件等）来源于公开渠道，仅供意向承租方参考，不构成任何形式之要约或承诺。

2. 城市更新规划信息来源于深圳市规划和自然资源局宝安管理局2025年9月官方公示，终成果以政府批件为准。

3. 园区占地面积（约26亩/21,303.5㎡）、入驻企业数量（101家）等信息来源于咚咚租及政府公示，本文件不对信息的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。

4. 租赁信息中的可租面积、租金、租期等商务条款，请以现场咨询及正式签署的租赁合同约定为准。目前咚咚租等平台显示暂无在租户型，实际租赁情况建议实地考察。

5. 公交线路及站点信息来源于图吧地图，可能随城市交通调整而变化，请以实际运营情况为准。

6. 距地铁站距离（约500米）来源于第三方厂房招租信息，仅供参考。

7. 深圳**“三来一补”企业历史信息来源于深圳博物馆官方介绍。

8. 任何基于本文件内容作出的租赁或投资决策，风险由决策方自行承担。