【大新新美工业园】——光明科学城核芯，国企统筹升级，产研新高地

国企平台统筹运营·园区整体品质升级·稀缺产业空间

园区概况

• 项目名称：大新新美工业园

• 统筹运营：深圳市光明区建设发展集团有限公司（国企）

• 项目位置：深圳市光明区公常路21号/6号（公常路南侧，圳美二路东侧，碧丽路北侧）

• 占地面积：约51,105㎡（约58.86亩）

• 总建筑面积：约95,535㎡

• 物业性质：5栋高标准厂房、2栋配套宿舍、1栋综合楼

发展背景与战略定位

大新新美工业园位于光明科学城科教融合集群核心区，北侧紧邻中山大学深圳校区，东侧为卫光生命科学园，产业区位优势显著。

2024年重大升级：深圳市光明区建设发展集团已于2024年启动园区整体升级改造项目，涵盖建筑测绘、结构检测、外立面翻新、景观提升、消防改造、三线下地、双电源回路报装及废水废气固废改造等系统化升级。改造后园区将实现高标交付，全面满足现代高端制造与研发企业需求。

园区由国企光明建发集团统筹运营，产权清晰，管理规范。

区位优势

• 光明科学城科教融合集群核心：地处光明科学城核心区，享大湾区科创产业政策红利

• 地铁便捷：距离深圳地铁6号线支线中大站约980米，步行可达

• 路网发达：邻近公常路、圳美二路、碧丽路等主干道，快速接驳龙大高速、南光高速

• 公交便利：周边设东森驾校、羌下收费站、石介头市场等公交站，B662路、M366路、B781路等多条线路通达

• 高校资源：北侧紧邻中山大学深圳校区，产学研合作优势得天独厚

• 产业生态：东侧为卫光生命科学园，产业集聚效应显著

• 医疗配套：中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院之一）距园区约1.3公里

• 生态休闲：荔山公园距园区约644米

产品亮点

园区配套

• 员工宿舍：2栋配套宿舍，满足企业员工住宿需求

• 员工生活：综合楼配套商铺（已入驻餐饮等业态），美斯超市距园区152米

• 生活服务：园区配套宿舍、便利店、餐饮等基本生活设施齐全

• 企业服务：24小时安保、停车位充足

• 产业生态：北邻中大深圳校区，东接卫光生命科学园，产学研资源与产业生态双重加持

周边核心配套：

• 交通：中大站（地铁6号线支线）、多个公交站点

• 医疗：中山大学附属第七医院（约1.3公里）

• 教育：中山大学深圳校区（紧邻北侧）

• 生态：荔山公园（约644米）

• 商业：美斯超市、周边餐饮配套

招商方向

重点引入高端制造、智能装备、电子信息、生物医药、新材料、新能源、生命健康等战略性新兴产业

租赁政策

• 国企平台直租：深圳市光明区建设发展集团统筹运营，产权清晰

• 园区升级改造中：优质产业空间即将焕新入市，欢迎意向企业提前洽询

• 定制化入驻：可根据企业需求对接空间配置

免责声明

• 本宣传资料仅为要约邀请，所载内容（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成开发运营方的任何承诺或保证。

• 物业的具体状况、租赁条件、可租面积及租金价格等信息，以双方正式签署的租赁合同及园区现场公示文件为准。

• 本资料中涉及的交通、规划、政策、升级改造等信息，可能因政府调整或实际情况变化而有所不同，开发运营方不对此作出明确或暗示性承诺。

• 园区升级改造的完成时间及具体交付标准，以实际施工及验收情况为准。

• 开发运营方保留对本资料的终解释权及修改权。