【圳美同富裕工业区】——光明科学城核心腹地，成熟产业园区火热招商中

国企平台统筹·产权清晰·配套完善·双地铁口配置

园区概况

• 项目名称：圳美同富裕工业区

• 统筹单位：深圳市明湖投资开发有限公司（国企）

• 项目位置：深圳市光明区新湖街道圳美社区凤新路102号

• 园区规模：占地面积约60.5-65万平方米

• 物业性质：高标准工业厂房、研发办公空间、仓储物流配套

发展背景与战略定位

圳美同富裕工业区是深圳市委、市政府为促进原欠发达地区发展而实施的“同富裕工程”核心项目，是光明区“一片四区”园区经济发展战略的重要组成部分。

园区按照ISO9000标准进行现代化管理，定位为融自然生态、广场、金融、办公、生产、商业、物流、娱乐为一体的综合性大型现代化工业园。当前，园区所在区域已纳入光明科学城核心辐射圈，享受大湾区科创产业政策红利，园区部分区域已纳入城市更新规划，未来发展潜力巨大。

区位优势

• 光明科学城核心区：地处光明科学城科教融合集群范围，享大湾区科创产业政策红利

• 双地铁口配置：紧邻深圳地铁6号线支线中大站、圳美站（已通车），步行可达，轨道交通便捷

• 路网发达：邻近凤新路、公常路、光侨路等主干道，快速接驳龙大高速、南光高速

• 公交便利：周边设中大地铁站、中山大学东南门、圳美路口、公常光桥路口等多个公交站，可换乘M356路、M596路、莞747路、B901路等多条线路

• 高校资源：毗邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹），产学研合作优势明显

• 医疗配套：与中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院之一）相距不远

产品亮点

园区配套

• 员工生活：园区及周边设有餐饮、便利店、住宿（同富裕住宿、诺卡斯酒店、锐华住宿等），生活配套齐全

• 运动休闲：周边设奔跑100健身房（同富裕商贸城店）、元爵台球、L2少儿篮球馆等

• 生活服务：美宜佳、华昊源百货、佳华百货等商超便利

• 企业服务：24小时安保、门禁系统、停车位充足

• 产业生态：园区内已入驻多家企业，产业氛围浓厚，上下游资源集聚

周边核心配套：

• 交通：中大站、圳美站（地铁6号线支线）、多个公交站点

• 医疗：中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院之一）

• 教育：中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）

• 生态：光明小镇·欢乐田园、荔山公园

招商方向

重点引入高端制造、智能装备、电子信息、生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业

租赁政策

• 国企平台直租：深圳市明湖投资开发有限公司统筹运营，产权清晰

• 长租稳定：可签3-5年长期合同，支持企业稳定发展

• 价格优势：享受同富裕工业项目优惠政策，租金持平周边市场

城市更新动态

园区所在区域已纳入城市更新规划，由深圳市明湖投资开发有限公司作为开发主体推进旧改工作。当前园区正常运营招商，未来发展前景广阔，是企业抢占光明科学城发展红利的优质选择。

免责声明

• 本宣传资料仅为要约邀请，所载内容（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成开发运营方的任何承诺或保证。

• 物业的具体状况、租赁条件、可租面积及租金价格等信息，以双方正式签署的租赁合同及园区现场公示文件为准。

• 本资料中涉及的交通、规划、政策、旧改等信息，可能因政府调整或实际情况变化而有所不同，开发运营方不对此作出明确或暗示性承诺。

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