【光明天安云谷】——光明科学城核心产城融合示范区，国际智慧产学城社区

天安骏业集团&明湖晟汇联合开发·2.2平方公里产城融合·全链条产业生态

园区概况

• 项目名称：光明天安云谷

• 开发商：深圳光明天安云谷投资有限公司、深圳市明湖晟汇开发有限公司

• 项目位置：深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口

• 整体规模：占地约2.2平方公里，总建筑面积约630万㎡，分三期开发

• 一期规模：占地8.15万㎡，计容建筑面积33万㎡，总建面约55万㎡

• 一期产业空间：约11万㎡

• 用地性质：M0新型产业用地，独立红本，50年产权（2019.8-2069.8）

• 竣工时间：2021年12月，现楼已交付

• 物业费：12元/㎡/月

战略定位

• 光明科学城核心配套区：地处光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，是科学城综合配套区与产学城融合创新区

• “智慧产学城社区”：复合科研、产业、居住、商业、教育、医疗等多元功能，打造集约高效的国际智慧产学城社区

• 四大主导产业：聚焦生命健康、新一代信息技术、新材料和智能制造，构筑“医疗器械+传感器+脑科学”生态主题

区位优势

• 双地铁配置：紧邻深圳地铁6号线支线中大站、圳美站（已通车），轨道交通便捷

• 高铁通达：广深港高铁光明城站，快速联通大湾区

• 路网发达：邻近龙大高速楼村出入口，可转接南光高速、深圳外环高速

• 高校资源：毗邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、中山大学附属中学/小学、深圳医科院，产学研资源密集

• 医疗配套：中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院之一）

• 生态景观：面向光明小镇·千亩花海，坐拥优美生态

• 景观视野：坐北朝南，俯瞰花海景观

产品亮点——一期产研空间

租赁/售价信息

在租面积参考：442㎡、525㎡、542㎡、642㎡、754㎡、3000㎡等多种户型可选

园区配套

产业生态与运营服务

园区已形成完整的运营服务体系，构建“租售结合+全链条服务”模式：

三大服务模块：

1. 非核心业务外包：帮助企业专注核心业务

2. 创新资源协同服务：链接科学城大科学装置、科研机构、高等院校等高端创新资源

3. 产业专业平台对接：构建区域产业生态网络

核心入驻企业：

• 华为数字能源等头部企业已落户

• 通过“科技孵化+人才服务+金融赋能”全链条生态，培育创新企业

智慧园区运营：

• “智慧园区管理系统”实现产业空间数字化运营

• 园区运营单位：深圳光明智慧运营服务有限公司

人才服务

2026年3月19日，光明区**街道级人才阵地——X-CASA人才发展联络中心在光明天安云谷3楼正式揭幕：

• 服务功能：集人才服务、交流互动、成果转化于一体

• 16项集成服务：政策直通、涉外法律、心理咨询、产学研对接、人才招聘等

• 特色平台：创新设置“成果超市”，集中展示合成生物、人工智能等前沿领域科研成果，促进科研团队与企业精准对接

• 年度活动：计划举办创新沙龙、政策宣讲、科普课堂等上百场活动

招商方向

重点引入生命健康、新一代信息技术、新材料、智能制造、医疗器械、传感器、脑科学等领域：

• 高新技术企业研发总部

• 创新孵化平台、加速器

• 科技服务机构（CRO、检测认证等）

• 产业链上下游配套企业

入驻方式

• 产业办公租赁：多种面积灵活选择（442-3000㎡），可分层/分户租赁

• 产权销售：M0新型产业用房，50年独立红本产权，可分割销售（约17,000元/㎡）

• 定制化空间：满足企业个性化需求

免责声明

• 本宣传资料仅为要约邀请，所载内容（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成开发运营方的任何承诺或保证。

• 物业的具体状况、租赁条件、可售面积及价格等信息，以双方正式签署的合同及现场公示文件为准。

• 本资料中涉及的交通、规划、政策等信息，可能因政府调整或实际情况变化而有所不同，开发运营方不对此作出明确或暗示性承诺。

• 租赁/出售价格及具体房源信息请以开发商/运营商新公示为准。

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