| 所在商圈 | 光明 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
园区地址
深圳市宝安区松岗街道松江路6号（满京华·满纷天地综合体内）
园区概况
满京华·科创工坊是满京华集团倾力打造的**“工业上楼”biaogan项目，以现代化立面、高标准厂房、实用型环境著称。项目聚焦新一代信息技术、物联网、人工智能等主导产业，致力于打造工业上楼新地标。
园区整体位于满京华·满纷天地——占地45万㎡、总建面约150万㎡的百万级产城融合综合体，集主题购物中心、杉杉奥特莱斯、商务办公、工业楼宇、艺术街区、国际学校、星级酒店、人才公寓、时尚住宅、社区配套于一体。
园区运营成熟，入驻企业近300家，其中科技型企业占比约80%，国高企业60余家，专精特新企业30余家，专精特新“小巨人”企业3家，上市及拟上市企业3家。
基础数据
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 项目占地 | 24021㎡ |
| 总建筑面积 | 124263㎡ |
| 产业管理面积 | 21.2万㎡（含工业上楼12万㎡、研发用房8.2万㎡） |
| 建筑栋数 | 3栋（1号楼商业，2/3号楼工业上楼） |
| 标准层层高 | 4.5-5米 |
| 首层层高 | 6米 |
| 楼板承重 | 650-1200KG/㎡ |
| 使用率 | 超80% |
| 车位配置 | 621个（地上52个，地下569个） |
️ 硬件配置
| 配置 | 详情 |
|---|---|
| 货梯 | 4部（2吨货梯2部、3吨货梯2部） |
| 客梯 | 6部 |
| 特殊配置 | 大型设备吊装口 |
| 交付标准 | 公区精装，室内毛坯 |
️ 园区配套
园区依托百万级综合体优势，配套极为丰富：
| 配套类别 | 设施 |
|---|---|
| 商业 | 杉杉奥特莱斯、主题购物中心、艺术街区 |
| 商务 | 大型会议中心、企业展厅、5G直播厅（20间共享直播间+4000㎡配套空间） |
| 住宿 | 人才公寓、国际学校、星级酒店 |
| 服务 | 企业服务中心、税务工作站、科学技术协会 |
| 生活 | 时尚住宅、社区配套 |
租赁信息
| 项目 | 详细信息 |
|---|---|
| 在租面积 | 500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2200㎡、2560㎡、2800㎡、3100㎡、3420㎡、3750㎡、3900㎡、4360㎡、4800㎡、5150㎡、5600㎡、6000㎡及以上多元空间可选 |
| 起租面积 | 200-500㎡ |
| 租金参考 | 约40-45元/㎡/月（部分房源含补贴约25元/㎡/月） |
| 管理费 | 5元/㎡/月 |
| 起租期 | 36-60个月 |
| 付款方式 | 押三付一 |
| 可办环评 | 是 |
| 园区资质 | 深圳市投资推广重点产业园区、宝安区科技桃花源、先进制造业示范园区 |
关联说明
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 满京华科技创新园 | 园区整体品牌名称，涵盖科创工坊、创智中心、盈硕大厦等 |
| 满京华·科创工坊 | 本项目具体名称，为工业上楼biaogan |
| 满京华·满纷天地 | 项目所在百万级产城融合综合体 |
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