【灿博科技园·光明芯】全球租赁启幕 | 定义光明商务新高度

【项目铭签】

• 备案名： 灿博科技园

• 项目地址： 中国·深圳·光明区 华发北路（地铁6号线楼村站C口）

• 物业类别： 甲级智能写字楼/总部办公基地

• 总建筑面积： 约9,000㎡（13.68亩）

【地段价值 | 双核驱动，执掌光明未来】

项目踞守光明科学城核心腹地，紧邻地铁6号线楼村站（步行仅400米），快速接驳龙大、南光高速，20分钟直达深圳北站，30分钟连通宝安国际机场。

• 产业辐射： 坐拥光明区千亿级高新产业带，周边汇聚华星光电、迈瑞医疗等龙头企业，上下游产业链完善。

• 城市配套： 3公里内覆盖万达广场、光明文化艺术中心、科学城体育中心等醇熟商业及文化地标，办公生活高效切换。

【空间革新 | 灵动高效，适配企业全周期】

项目由国际团队操刀设计，荣获LEED金级认证，以“绿色+智能”重塑办公场景。

• 标准层面积： 约200-500㎡（可灵活分割）

• 层高： 4.2米（净高3.0米），无柱化设计，空间利用率超80%

• 交付标准： 150mm架高地台+金属天花，企业可定制化装修

• 核心参数：

• 电梯：3部奥的斯高速客梯 + 1部2吨货梯

• 空调：日立VRV独立控制系统（24小时自由开关）

• 荷载：办公区350kg/㎡，核心设备区500kg/㎡

【智慧赋能 | 高效运营，降本增效新】

• 智能硬件： 人脸识别闸机系统、无人值守停车系统、智能派梯系统

• 网络基建： 三大运营商5G信号全覆盖，预留光纤到户接口

• 能耗管理： 光伏发电+雨水回收系统，较传统写字楼降低能耗20%

• 专属服务： 24小时安保巡逻、智能清洁机器人、共享会议室及路演厅

【产业生态 | 协同共生，激活创新动能】

园区已吸引光电科技、金融服务、软件开发等领域30余家创新企业入驻，形成“技术研发+资本对接+市场拓展”的闭环生态。我们将提供：

• 政策直通车： 免费协助入驻企业申报光明区租金补贴（高30元/㎡/月）

• 产业基金对接： 定期举办投融资路演，链接超50家创投机构

• 人才公寓配套： 园区周边提供精装人才公寓，通勤时间5分钟

【周边竞品园区 | 价值参考】

为便于企业进行市场比选，特列举本园区周边主要产业园区供参考：

注：以上租金信息来源于市场公开渠道，仅供参考，实际租金以各园区新报价为准。

【即刻进驻 | 尊享三重新商礼遇】

1. 灵活租期： 1年起租，长可签10年稳定租约

2. 装修免租： 根据面积赠送1-3个月免租期

3. 企业赋能包： 签约即送工商注册、法律咨询、财税规划服务

【免责声明】

• 本资料仅为要约邀请，所有文字、图片、数据等信息仅供参考，不构成开发主体对任何内容的要约或承诺。

• 项目周边交通、商业、文化等市政配套信息来源于当前规划，可能因政府规划调整而发生变化，终以政府批准文件及实际交付为准。

• 租赁面积、层高、交付标准、免租期等具体条款，以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议约定为准。

• 周边竞品园区信息来源于市场公开渠道，仅供企业参考对比，不代表本园区对其运营状况或租金价格作出任何承诺或背书。

• 开发主体保留对本资料的终解释权，如有变更，恕不另行通知。