【灵星雨科技大厦】——光明科学城·人工智能特色园区，火热招租中！

实力企业，总部运营
本项目由深圳市灵星雨科技开发有限公司建设并自营管理。灵星雨科技创立于2002年，是的LED控制系统提供商，产品曾应用于国庆天安门阅兵、宝格丽全球巡展等重大场景。大厦定位为集研发办公、商业配套于一体的5A甲级产业综合体，已获评人工智能特色创建园及低空经济重点园区，入驻企业可享受相关行业政策福利。

园区概况

区位交通，通达全城

• 坐标：光明区光电北路298号，光明科学城核心腹地

• 轨道交通：

• 距地铁6号线楼村站约900米，步行约10分钟

• 未来规划13号线（在建），将进一步提升通达性

• 高铁：光明城高铁站直线距离约5km，快速通达广深港

• 高速路网：紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速，畅通全城

• 公交网络：附近设有康佳科技、华夏聚丰路口等公交站，线路包括B975、B960、720等

硬核产品，品质办公

建筑设计亮点

• 5A甲级标准：现代化建筑风格，130米地标高度，成为光明区城市天际线的重要组成部分

• 灵活空间布局：精装/毛坯可选，面积自由组合，适配企业全周期发展需求

• 红本产权备案：业主直租，支持工商注册，免租期可面议

• 电梯口位置：部分房源位于电梯口，交通极为便捷

在租房源面积（灵活可选）

具体可租面积包含：102.91㎡、126.69㎡、153.74㎡、158.03㎡、165.5㎡、167.02㎡、400㎡、541㎡、2290㎡、3839.88㎡等

专业配套，赋能企业

产业特色与政策福利

大厦内部配套

• 商研办公一体化：研发、办公、商务活动功能融合，缩短企业运营成本

• 商业配套完善：自带约15,354㎡商业空间，涵盖餐饮、商务接待等业态

周边生活配套（步行可达）

周边产业生态

灵星雨科技大厦地处光明科学城核心板块，周边商务楼宇密集，产业协同效应显著：

区域已形成人工智能、低空经济、医疗器械、新一代信息技术等产业集群，为企业发展提供丰沃土壤。

✨ 核心优势

✅ 政策红利密集
获评“人工智能特色创建园”及“低空经济重点园区”，入驻企业可享受双赛道政策扶持。

✅ 业主直租，红本备案
灵星雨科技自营管理，红本产权备案，支持工商注册，租赁方案灵活。

✅ 产业生态成熟
依托灵星雨科技LED显示控制领域龙头地位，已形成显示控制、人工智能、低空经济三大产业生态。

✅ 空间灵活适配
精装/毛坯可选，100-3800㎡多元面积组合，满足企业从初创到总部的全周期需求。

✅ 成本优势突出
相比南山科技园、福田CBD，租金水平仅40-45元/㎡/月，综合运营成本优势显著。

✅ 发展潜力巨大
随着光明科学城建设推进，双地铁（6号线+13号线规划）覆盖，区域价值稳步提升。

⚠️ 免责声明

本楼书仅供参考，所有内容均以政府终批准文件及双方签订的租赁合同为准。开发商/运营商保留终解释权。部分数据来源于网络公开信息及第三方平台，具体以现场实测及正式合同为准。