招商局智慧城 —— 光明科学城·运营·全周期产业生态集群

招商局智慧城，由招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业——招商蛇口倾力打造，是招商局集团“南蛇口北光明”战略的核心落子。园区历经21年发展，从一片城郊荒地蝶变为聚集300余家高新企业、8家上市公司控股企业、165家国家高新技术企业与科技型中小企业的科创高地。作为集“工作、生活、休闲、学习”于一体的智慧型产城生态综合体，招商局智慧城诚邀企业入驻，共享光明科学城发展红利。

园区概况

园区核心亮点

• ：招商局集团旗下招商蛇口自持运营，实力保障，管理规范

• 战略区位：屹立粤港澳大湾区黄金轴线，光明科学城“基础研究+技术攻关+成果产业化”全链条核心产业转化区

• 产业：光明区战略性新兴产业重要载体，贡献全区近60%的战略性新兴产业产值

• 官方认定：深圳市生物医药与医疗器械专业园区、脑科学与类脑智能产业园

• 创新孵化：深圳**留学人员创业园发源地，累计聚集32名孔雀计划人才、16名深圳市后备级人才，企业累计专利超5000件

• 资本联动：联合招商局资本、招银国际等设立超20亿元产业基金，覆盖企业全生命周期

产品迭代与空间参数

园区历经四代产品迭代，从早期层高4.5米的通用厂房，升级至如今5.4米层高、3吨承重货梯的高标准“工业上楼”空间。

【新产品——A5栋“摩天工厂”】

A5栋于2025年正式交付投用，总建筑面积约6万㎡，定位“光明先进制造主题园区新示范”与“深圳高科技转化与产业承接优选地”。

在租房源

可租面积参考：88.41㎡、190㎡、112-2000㎡（标准层1500-2000㎡，灵活组合）

空间亮点：

• 超高实用率：A5栋实用率近90%，打破传统厂房空间浪费痛点

• 超高层高：5.4米层高，满足生物医药、智能制造等专业设备安装需求

• 超高荷载：高2吨/㎡承重，重型设备无需加固即可上楼

• 垂直物流：3吨/2吨重载货梯+百吨级吊装能力，实现“高层厂房，全效功能”

• 灵活分割：空间方正，可根据企业不同发展阶段灵活分割

• 精工品质：BIM数字预演、毫米级误差控制，招商蛇口建造标准

⚙️ 园区配套

产业生态与入驻优势

产业定位：
园区历经四次产业定位校准，聚焦四大核心产业集群，核心产业占比突破80%：

产业资源对接：

• 龙头企业：高视医疗、先健心康、上泰生物、美思先端等已入驻

• 产业生态：体外诊断企业上泰生物董事长陈小茹评价：“园区不仅提供GMP实验室和污水处理支持，还对接了中科广化检测平台。”

• MEMS传感器企业美思先端：“从芯片设计到封测，园区帮我们快速打通了上下游。”

• 产学研联动：西安交大、北京大学共建实验室

• 资本对接：招商局资本、招银国际、招商启航、深圳天使母基金等

• 国际合作：5万㎡中德合作产业园即将启动

入驻优势：

• 运营实力+光明科学城政策叠加

• “创新、创业、创投”三创合一融合发展

• 全生命周期成长空间（初创-成长-成熟）

• 2023年蛇口产园REIT扩募上市，园区从“物理空间”向“资本平台”跃升

交通区位

生活配套

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