恒泰裕大厦（华南医谷）—— 光明科学城·生命科学产业·红本纯自持园区

【开发商致辞】
恒泰裕集团，1998年成立于光明区的本土企业，深耕产业园区运营二十余载。集团投资建设的恒泰裕大厦（华南医谷），是光明区首批“光明科学城产业转移转化基地”之一，获评“深圳市投资推广重点产业园区”“光明区科技创新产业园”“光明区合成生物产业园”“光明区生物医药特色产业创建园”等多项殊荣。园区聚焦生命科学、生物医药、合成生物等前沿领域，构建“楼上科研、楼下产业”的零距离转化生态。诚邀企业入驻，共创光明科学城产业未来。

园区概况

园区核心亮点

• 多项官方认定：深圳市投资推广重点产业园区、光明区科技创新产业园、光明区合成生物产业园、光明区生物医药特色产业创建园、深圳市留学人员创业园、深圳天使荟（光明）孵化器

• 纯自持运营：红本产权纯自持物业，开发商直管，管理规范，价格透明

• 生命科学：光明科学城首批产业转移转化基地，聚焦生物医药、合成生物、高端医疗器械

• 创新孵化体系：配置超1万㎡光明动力科技企业孵化器，构建全生命周期创新孵化体系

• 政企协同：光明区人民法院及知识产权保护中心已入驻2号楼，法律及知识产权服务便捷

• 政策红利：享光明区科技创新、合成生物、生物医药等多重专项扶持政策

建筑规划与楼栋参数

园区一期共3栋4座塔楼，设计指标如下：

通用参数：

• 楼面承重：500kg/㎡（工业级承重标准）

• 地下室：共2层，负二层3.8米，负一层5.5米

• 车位：800余个（含地下车位）

在租房源

可租面积参考：98㎡、219㎡、228㎡、285㎡、328㎡、348㎡、365㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,037㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,680㎡、1,800㎡、2,293㎡、3,200㎡等

空间亮点：

• 灵活分割，适配初创团队至企业总部多元需求

• 层高优越（高5.4米），适合实验室及洁净车间

• 工业级承重500kg/㎡，满足轻生产设备需求

• 红本产权，可注册、可办环评

• 业主直租，电梯口位置，部分含上下水

⚙️ 园区配套

产业生态与入驻优势

产业定位：
园区聚焦生命科学、生物医药、合成生物、高端医疗器械等前沿领域，构建生物医疗行业闭合生态圈。

产业方向：

入驻优势：

• 与光明科学城发展投资集团协同构建国际化生命科学“孵化+加速”体系

• “楼上科研、楼下产业”零距离转化生态

• 深圳天使荟（光明）孵化器提供创业支持

• 光明动力科技企业孵化器提供全生命周期孵化服务

• 知识产权保护中心在园，专利申报、知识产权服务便捷

交通区位

生活配套

• 餐饮：园区内设智慧食堂，周边美食丰富

• 住宿：二期规划建设人才配套公寓（约2栋），周边勤诚达正大城等住宅区

• 商业：勤诚达K+广场、万达广场（光明店）约10分钟车程

• 生态：邻近新城公园、碧眼水库、麒麟山公园

• 政务服务：光明区人民法院在园办公

免责声明

• 本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套、政策等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。

• 各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。

• 开发商保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。

• 意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策等进行充分调查核实。