科陆智慧能源产业园 —— 光明科学城·上市企业自持园区·新能源特色产业创建园

园区概况

园区核心亮点

• 上市背景：科陆电子自持运营，美的集团控股，实力雄厚

• 官方认定：光明区“创建类新能源特色产业园区”，享新能源产业专项政策

• 规模宏大：总建面约25万㎡，含研发大楼、厂房、宿舍楼、地下车库等全功能业态

• 智慧能源：园区定位能源大数据分析、能量管理控制系统、智慧能源解决方案

• 战略区位：位于光明科学城核心区，享区域发展红利

• 资产优化：园区正在推进资产出售及升级改造，运营模式优化中

建筑规划与功能分区

主要楼栋分布：

• 5A栋/5B栋：含酒店/公寓业态，5B栋4-30层已由惠友酒店承租（约32,439㎡）

• 其他楼栋：含厂房、研发办公、配套公寓等多元业态

在租房源

可租面积参考：2,260㎡、2,293㎡等整层单位

空间亮点：

• 整层出租，使用率高，红本备案

• 业主直租，电梯口位置，含上下水

• 可注册公司、可办环评

• 空间灵活适配，适合研发、办公、轻生产

特别说明：
园区5B栋4-30层（约32,439㎡）已由惠友酒店管理有限公司承租，用于酒店/公寓业态，租期约14年。其他楼栋仍有空置面积可供租赁。

⚙️ 园区配套

产业生态与入驻优势

官方产业定位：
科陆智慧能源产业园是光明区发展和改革局认定的“创建类新能源特色产业园区”，重点发展：

入驻优势：

• 科陆电子产业链上下游协同机会

• 美的集团产业生态对接

• 光明区新能源特色产业园专项政策

• 光明科学城大科学装置集群产学研合作

交通区位

生活配套

• 住宿：园区配套公寓约800+间，可满足企业员工住宿需求

• 餐饮：园区内设食堂及商业配套，周边美食丰富

• 商业：勤诚达K+广场、万达广场（光明店）约10分钟车程

• 生态：邻近大雁山森林公园、石岩湖湿地公园

• 招工：周边人流密集，招工便利

免责声明

• 本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套、政策等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。

• 各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。

• 开发商保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。

• 意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策等进行充分调查核实。

• 特别提示：科陆智慧能源产业园资产出售事项尚处于筹划阶段，交易存在不确定性，建议承租方关注相关进展。