腾鸿兴科技园 —— 光明科学城·核心承载区·高标准产业空间

腾鸿兴科技园，位于光明科学城核心承载区——新湖街道楼村社区，是光明区“科学方舟”片区重点规划项目。园区以高标准厂房、完善的配套设施和优越的地理位置，诚邀高新技术企业入驻，共享光明科学城发展红利。

园区概况

园区亮点

• 科学城核心：位于光明科学城核心承载区，属“科学方舟”片区重点规划项目，未来发展潜力巨大

• 区位优越：地处光明区公明街道楼村社区，周边产业氛围浓厚

• 高标准设计：8层现代化厂房，层高优越，满足研发生产一体化需求

• 配套完善：配备独立宿舍楼、货梯、变压器等，生产生活一体化

• 交通便利：紧邻光桥大道、公常路，近龙大高速、南光高速出口

• 政策红利：入驻企业可申请光明区租金补贴、研发资助等专项扶持

建筑参数

空间亮点：

• 整栋8层，单层约1730㎡，可整租或分层租赁

• 首层6米层高，适合设备安装、仓储物流

• 2-3层5米层高，4-8层4.5米层高，满足研发、中试、轻生产需求

• 空间灵活分割，适配初创团队至中型企业多元需求

⚙️ 园区配套

交通区位

区位优势：

• 地处光明科学城核心承载区——新湖街道

• 属“科学方舟”片区规划范围，城市级战略规划利好

• 周边路网完善，对外交通便捷

产业生态与区域规划

区域定位：
腾鸿兴科技园位于光明科学城核心承载区，属“科学方舟”片区土地整备范围。“科学方舟”是光明区对标国际规划建设的城市会客厅，围绕光明站核心节点打造集科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的城市地标。

产业方向：

• 人工智能、智能制造

• 生物科技、医疗器械

• 新能源、新材料

• 电子元器件、智能硬件

• 研发设计、中试孵化

入驻优势：

• 光明科学城大科学装置集群产学研合作机会

• 科学方舟片区规划红利，区域价值持续提升

• 周边产业链配套完善，上下游协同便利

生活配套

• 住宿：园区配套全新宿舍1栋

• 餐饮：园区周边美食丰富

• 商业：周边商圈配套齐全

• 生态：邻近科学公园（规划中）、学府公园等大型城市公园

免责声明

• 本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。

• 各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。

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• 意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策等进行充分调查核实。