| 所在商圈 | 光明 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 科士达科技园 / 科士达高端新能源及储能产业基地 |
| 项目地址 | 深圳市光明区凤凰街道长丰路 |
| 总投资额 | 超10亿元 |
| 总建筑面积 | 约9.18万㎡（单体规模） |
| 预计投产 | 2026年全面投产 |
| 土地用途 | M1工业用地，可注册、可环评 |
| 产业定位 | 光伏逆变器、储能系统、充电桩、光储充一体化解决方案 |
上市背景：科士达自持运营，实力雄厚，管理规范
战略平台：光明区“20+8”产业集群重点项目，定位新能源智造基地
绿色智造：屋顶光伏+储能系统覆盖全园区，年减排二氧化碳超2万吨，获LEED金级认证
智能管理：部署MES、WMS、数字孪生系统，实现生产全流程可视化，效率提升40%
政策红利：光明区新能源企业高可享45元/㎡·月租金补贴、固定资产投资奖励等专项扶持
| 功能分区 | 占比 | 说明 |
|---|---|---|
| 智能制造车间 | 67% | 自动化产线，层高8米，承重2吨/㎡ |
| 研发中心 | 20% | 研发中心，甲级写字楼配置 |
| 仓储物流 | 10% | 全球物流枢纽，“生产-仓储-配送”一体化 |
| 展示体验中心 | 3% | 光储充一体化解决方案展示 |
空间灵活度：标准化厂房可分割为500-10,000㎡办公/研发空间，适配不同规模企业需求。
| 配套项目 | 详情 |
|---|---|
| 停车位 | 地下停车位680个 |
| 公寓配套 | 园区配套公寓800+间 |
| 生活服务 | 员工食堂、咖啡厅、便利店 |
| 休闲设施 | 免费篮球场、羽毛球场、阅览室 |
| 商业配套 | 3公里内覆盖沃尔玛、麦当劳、百果园 |
| 周边休闲 | 毗邻虹桥公园、大顶岭绿道 |
| 安防系统 | 24小时监控+保安巡逻 |
| 配电容量 | 10,000kva，可增容 |
科士达作为新能源领域龙头企业，与华星光电、贝特瑞、欣旺达等形成万亿级产业链协同。
入驻企业可享：
产业链上下游对接机会
光明科学城大装置集群中试平台支持
中山大学深圳校区、深圳理工大学高端人才输送
光明区“凤凰计划”高1000万元研发资助
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 6号线长圳站约1.5公里，13号线东周路站（2025年通车）约800米 |
| 高速 | 10分钟接驳龙大高速、南光高速 |
| 机场 | 30分钟直达宝安机场 |
| 高铁 | 15分钟至光明城站，20分钟直达广州南 |
| 市区通勤 | 30分钟直达福田CBD |
餐饮：园区内设员工食堂，周边美食丰富
住宿：周边5公里内分布光明一号、宏发嘉域等高端住宅，租金补贴后员工住宿成本降低30%
商业：3公里内沃尔玛、麦当劳、百果园等
休闲：虹桥公园、大顶岭绿道等网红打卡地
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