| 所在商圈 | 光明 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【开发商致辞】
森阳电子科技（深圳）有限公司，深耕电子信息产业二十余载。我们自持运营位于光明科学城的森阳高新科技园，致力于打造集研发、生产、配套于一体的现代化产业园区，诚邀企业入驻，共创未来。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 物业名称 | 森阳高新科技园（森阳电子科技园） |
| 项目地址 | 深圳市光明区玉塘街道同观路与科联路交汇处西南侧 |
| 开发商 | 森阳电子科技（深圳）有限公司 |
| 宗地号 | A608-0193 |
| 占地面积 | 约3.58万㎡ |
| 总建筑面积 | 现状约9.1万㎡，扩建后总规定建筑面积约12.19万㎡ |
| 土地用途 | 普通工业用地，可注册、可环评 |
| 物业状态 | 现楼招租 + 新建厂房2024年竣工 |
自持运营：森阳电子自持物业，开发商直管，管理规范
光明核心：坐落光明科学城“茅洲河科技创新走廊”重要节点，属“凤凰先进制造业园区”重点建设项目
产业升级：园区已完成规划调整，新建高标准厂房，容积率由2.5提升至3.4，全面焕新
政策红利：享光明区租金补贴、研发资助、人才住房等专项扶持
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 现有物业 | 现状约9.1万㎡已建成空间，即租即用 |
| 新建厂房 | 新建规定建筑面积3.1万㎡（其中厂房30,820㎡），2024年6月已核发《建设工程规划许可证》，建设进行中 |
| 单层面积 | 灵活分割，适配不同规模企业 |
| 层高/承重 | 按高标准工业厂房设计，满足研发生产一体化需求 |
| 交付标准 | 水电入户，消防设施完备 |
| 租期 | 3年起签，优质企业可协商 |
| 配套项目 | 详情 |
|---|---|
| 停车位 | 机动车位不少于600个（地面300个，地下200个），充电桩配置比例不低于30% |
| 自行车位 | 不少于221个，电动自行车充电位不低于20% |
| 公共空间 | 配置不少于1,800㎡公共开放空间，24小时无偿供公众使用 |
| 体育设施 | 配建不少于900㎡社区体育活动场地 |
| 公共配套 | 新建再生资源回收站（100㎡）、社区警务室（60㎡）、环卫工人作息房（20㎡） |
| 绿色建筑 | 按一星级绿色建筑标准建设，海绵城市年径流总量控制率≥67% |
| 装配式建筑 | 符合深圳市装配式建筑规范要求 |
| 电梯配置 | 客货分流，满足高效生产需求 |
| 安防系统 | 24小时监控 + 保安巡逻 |
森阳电子科技园依托森阳电子自身产业优势，重点发展电子信息产业链：
上游供应链：集成电路封测、光通讯元器件生产线已规划迁入
研发创新：IC设计、电子元器件研发团队持续扩充
生产制造：模具设计制作、注塑成型、SMT贴片生产线规划布局
入驻即享产业链协同机会，优先对接上下游资源。
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 主干道 | 位于同观路与科联路交汇处，路网通达 |
| 高速 | 紧邻南光高速，30分钟直达南山中心区 |
| 地铁 | 距6号线长圳站约600米，步行可达 |
| 公交 | M366路、M451路等多路公交途经（同观路口站、普联科技园站） |
| 高铁 | 光明城站约15分钟车程 |
餐饮：园区周边美食丰富，长圳商圈步行可达
住宿：周边有勤诚达正大城、光侨小区等住宅区
商业：勤诚达K+广场、万达广场（光明店）约10分钟车程
生态：邻近大雁山森林公园、石岩湖湿地公园
本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、配套、车位数量等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。
各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。
开发商保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。
意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策等进行充分调查核实。
本站为写字楼/厂房/住宅房源信息展示平台，页面所载房源信息均由发布方提供或采集自公开渠道，仅供参考，不构成任何交易要约。价格、面积、租售状态等以实地看房及权属方确认为准。如您发现信息有误或内容涉及侵权，请及时与我们联系，我们将核实后更正或删除。
