光明区玉塘核心地段 | 长兴科技工业园 高标准厂房/办公室盛大招租

【园区概况】
位于深圳市光明区玉塘街道长圳社区成熟产业板块——长兴科技工业园，是光明区极具规模的现代化大型产业园区，地理位置优越，产业氛围浓厚，是生产制造、研发办公及仓储物流的选址。

• 行政区属：深圳市光明区玉塘街道长圳社区

• 园区地址：广东省深圳市光明区长圳路8号 

• 占地面积：约50万平方米 

• 建筑面积：约120万平方米 

• 园区类型：超大规模现代化科技工业园，配套设施完善，产业生态成熟

• 开发运营：深圳市长兴实业有限公司投资开发，深圳市惠鹏物业有限公司提供物业管理服务 

【在租房源】

• 可租物业：标准厂房、研发办公、商铺（部分楼栋现正招租，欢迎咨询）

• 物业权属：原房东直租，红本厂房，产权清晰 

• 面积选择：99㎡起租，灵活覆盖600㎡、700㎡、835㎡、990㎡、1000㎡、1100㎡、1700㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡、20000㎡等，可整租或分租 

• 适合业态：电子科技、电商贸易、智能设备、医疗行业、科研研发、贴片组装、仓储物流、注塑印刷、高新企业总部等 

【房源亮点】

• 楼层选择：一楼及楼上多种楼层可选，1楼可作重工生产、仓库、办公

• 层高配置：一楼6-6.5米（部分可架行车），楼上4.2-4.5米 

• 承重能力：楼板承重750kg-1吨 

• 电梯配置：每栋配2-3部货梯（含3吨、5吨货梯），货物上下便捷 

• 装修情况：部分房源带精装修、地坪漆、现成办公区、水电到位，拎包即可入驻 

• 消防配置：消防喷淋系统完善，消防验收合格，带卸货平台 

• 电力配置：园区配电2000KVA以上（630KVA+315KVA组合），可按需配电，支持装峰谷平电表，用电大户可增容 

• 产权情况：红本厂房，可办环评及一切正规手续，符合条件可申请政府租金补贴（国高企业连续三年高可获120万元租金补贴） 

• 租赁期限：可签3-5年，免租期5-14个月，稳定经营有保障 

• 园区环境：标准厂房形象好，园区绿化率高，空地大车位充足，停车免费 

【交通与物流】

• 区位优势：地处广深科技创新走廊重要节点，位于长圳路主干道旁 

• 地铁配套：距地铁6号线长圳站仅数百米，地铁线穿过园区 

• 高速路网：紧邻南光高速、龙大高速、外环高速，三大高速出入口环绕 

• 机场距离：距深圳宝安国际机场约15公里 

• 公交配套：周边设长兴科技园、长圳公园南、东长长凤路口等多个公交站，B979线、M218路、B926路、M216路等多条公交线路覆盖 

• 物流便利：主流快递物流网点覆盖，货物进出高效便捷

【园区配套】

• 居住配套：园区配套宿舍可按需分配，周边出租房普遍约300元/月，员工生活成本低 

• 生活娱乐：园区内设便利店、公共食堂、篮球场、医疗室、网吧等；周边有长圳商业步行街、社康中心、百货超市、酒店等配套设施齐全 

• 商业配套：园区内有商铺两百多间，满足日常所需 

• 停车：园区空地超大，车位充足，拖头车可任意调头，停车免费 

• 招工优势：靠近居民区，紧邻地铁口，周边配套齐全，人员密集极易招工 

• 安全保障：专业保安队伍24小时值守，全天守护园区安全 

【产业生态亮点】
长兴科技工业园是光明区极具规模的现代化产业园区，入驻企业可享受：

• 政策红利：符合条件企业可享租金补贴、研发投入激励等多项政府扶持政策 

• 创新氛围：定期举办创新创业大赛、科技论坛、企业家座谈会等科创活动；与周边高校、科研院所紧密合作，搭建产学研一体化平台 

• 服务生态：基础服务（生活服务、工商财税、法务咨询、知识产权）+核心服务+专业服务三大板块 

【周边在租园区】

• 玉律**/二/四/五/六工业区：同属玉塘片区，产业配套成熟，制造业聚集效应明显

• 锦宇工业园：位于长圳路与东长路交汇处

• 美景科技园：位于玉泉东路18-2号

• 汉海达科技创新园：位于光侨路与根玉路交汇处

• 怡景工业城：位于松白路3055号，高标准产业园区

【特别提示】
根据光明区政府规划，长兴科技工业园已列入城市更新单元计划（《2018年深圳市光明区城市更新单元计划**批计划》），规划容积230000平方米，将配建公交首末站、社康中心、文化活动室、配套宿舍等设施 。当前为黄金入驻窗口期，欢迎优质企业提前布局，抢占发展先机。

【免责声明】
本楼书所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。园区在租房源、面积、租金、租期等具体事宜以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。本公司保留对本宣传资料内容进行修改及解释的权利，恕不另行通知。