致尚科技园 招租楼书

【项目概况】

• 项目名称：致尚科技园（致尚大厦）

• 项目位置：深圳市光明区马田街道马山头社区（南环大道沿线，中国时间谷钟表产业基地核心区）

• 具体地址：深圳市光明区马田街道马山头社区致尚科技园A栋一层

• 占地面积：约5万㎡

• 总建筑面积：约10万㎡（含A/B/C/D栋多栋产业楼宇）

• 建筑类型：独栋产业园区，现代化研发生产大楼

• 产权性质：国有红本工业厂房，消防、环评手续齐全，可注册公司、办理生产许可

• 功能定位：精密电子零部件研发生产、光通信产品制造、游戏机零部件加工、总部办公

【园区现状】

• 物业管理：专业物业团队提供24小时安保、清洁、设备维保、工商/政策咨询等增值服务

• 园区特色：上市公司总部基地，A股上市公司致尚科技（股票代码：301486）全球总部及核心研发生产基地

• 园区设计：以“垂直整合”为设计理念，将研发、生产、办公、展示等功能集成于同一园区，形成“楼下生产、楼上研发、隔壁办公”的高效协同模式

• 核心功能分区：

• 研发中心：配备高精度测试实验室、无尘车间，支持电子连接器、光纤连接器、精密结构件的研发与小批量试制

• 生产车间：标准化无尘车间，支持MTP/MPO光纤跳线、游戏机滑轨、按键组件等产品的规模化生产

• 总部办公：致尚大厦提供高端办公空间，满足企业区域总部、营销中心、管理团队的需求

• 生活配套：园区配套员工食堂、便利店、健身房、会议室、多功能厅等

• 停车配套：园区设有专属停车场，满足企业员工及访客停车需求

【租赁参数】

• 出租面积：灵活分割，各类户型可选，小70㎡起租

• 参考租金：

• 小面积办公约45元/㎡/月起

• 大面积厂房价格可详谈

• 装修情况：部分精装修空间可选（带隔间、吊顶、地坪漆等）

• 楼层选择：高楼层可选，采光视野好

• 租赁方式：租房间

• 免租期：可面议

• 看房时间：提前预约随时可看

【区位交通】

• 行政区属：深圳市光明区马田街道马山头社区，享光明科学城产业政策红利

• 产业定位：位于光明区钟表产业集聚基地（时间谷）核心区，与飞亚达、依波、天王等钟表企业总部为邻，周边集聚电子、精密制造、智能穿戴企业

• 主干道网：

• 紧邻南光高速、龙大高速入口，30分钟直达南山科技园、福田CBD，40分钟通达宝安中心区

• 位于南环大道沿线，紧邻将石路、金安路，周边路网发达，物流运输便利

• 轨道交通：距地铁6号线“合水口站”约1.5公里，骑行8分钟可达

• 公交接驳：周边设有“致尚科技园”“马山头社区”等公交站点，覆盖M219、M490、B974等多条线路，连接公明、光明、松岗等区域

【政策支持】

• 重点产业园区：致尚科技园是光明区“重点产业园区”

• “智造2025”专项补贴：高500万元研发资助

• 租金补贴：符合条件的企业可享高50%租金减免

• 适用范围：享受光明区产业政策红利，降低企业运营成本

【入驻企业参考】

• 深圳市致尚科技股份有限公司：A股上市公司（股票代码：301486），精密电子零部件领域的企业，服务华为、富士康、索尼、任天堂等全球企业

• 华为供应商：电子连接器、光纤连接器等领域

• 索尼、任天堂合作伙伴：游戏机滑轨、按键组件等产品

【周边配套】

• 商业购物：3公里内覆盖公明大仟里、天虹商场、百佳华购物中心等大型商业体

• 餐饮配套：园区内设员工食堂，周边底商发达，各类快餐店、简餐店、咖啡厅密集分布

• 居住配套：周边有宏发万悦山、星河天地、深房传麒山等大型住宅小区，以及大量长租公寓（如泊寓），员工租房选择多

• 酒店住宿：周边有多家酒店，方便商务接待

• 金融服务：周边银行网点众多，、农业银行、工商银行、建设银行等一应俱全

• 招工环境：位于公明中心区域，人口密集，招工方便

【招租对象】

精密电子制造、光通信、游戏机零部件、智能制造、研发设计、企业办公、贸易公司等符合光明区产业导向的优质企业

【免责声明】

1. 本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、租金、交通等）仅供参考，不构成出租方任何形式的承诺或要约。

2. 具体租赁条件（包括租金、租期、免租期、交付标准等）以双方正式签署的《租赁合同》为准。

3. 交通、配套、政策等信息可能因政府规划及实际情况调整而变化，建议承租方自行核实。

4. 租金数据来源于公开渠道及行业调研，不同楼层、不同户型价格存在差异，请以实际洽谈为准。

5. 入驻企业信息仅作产业环境参考，不代表当前仍有租赁关系。

6. 出租方保留对本楼书内容进行修改、解释及终确认的权利。