君斯达科技园 招租楼书

【项目概况】

• 项目名称：君斯达科技园

• 项目位置：深圳市光明区马田街道马山头社区钟表基地金安路（二号路与五号路交叉口东150米）

• 总占地面积：12391.96㎡

• 总建筑面积：约31465.9㎡

• 产权性质：国有红本工业厂房，消防、环评手续齐全，可注册公司、办理生产许可

• 园区归属：深圳市君斯达实业有限公司

• 园区现状：专业物业管理，24小时安保及监控；园区内道路宽敞，大货车可自由通行

• 生活配套：园区配套宿舍、食堂（含小炒、湘菜馆、自选快餐等）、便利店、篮球场、小型超市

【租赁参数】

• 出租面积：219-6000㎡（涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种户型）

• 层高：首层约5-6米，楼上标准层约4.4米

• 楼板承重：楼上承重约2000kg/㎡

• 电梯配置：配备1台3吨货梯，上下货方便

• 装修情况：部分精装修空间可选（前台、办公室、仓库、车间等）

• 参考租金：约25-38元/㎡/月（一楼约38元，楼上约28元，具体视楼层、面积而定）

• 租赁方式：分租，800㎡起租

• 租期：3-5年

• 免租期：1个月起

• 押付方式：押二付一

• 可办环评：是

【区位交通】

• 行政区属：深圳市光明区马田街道马山头社区，享光明科学城产业政策红利

• 产业定位：位于光明区钟表产业集聚基地（时间谷）核心区，周边集聚飞亚达、天王、依波、星皇、伯尼等钟表及时尚穿戴企业

• 主干道网：紧邻南环大道、松白路、南光高速及外环高速出入口

• 轨道交通：近地铁6号线“公明广场站”（步行约7分钟）、“红花山站”（步行约15分钟）

• 公交接驳：园区设“君斯达科技园招呼站”停靠B978线；周边“伟林雅苑”、“冬乐百货”、“马山头公交总站”等站点可换乘M455路、B658路、M215-M218路、M256路、868区间线2、机场5线等多条线路

【周边配套】

• 商业配套：光明大仟里购物中心、公明中心商圈等

• 生活配套：周边银行、餐饮、酒店等设施齐全

• 生态资源：红花山公园、尖岗湖公园、龟山公园等

• 招工环境：位于马山头社区，周边人口密集，好招工

【招租对象】

钟表及时尚穿戴、智能制造、电子信息、精密模具、研发检测、企业办公、仓储物流、科技、贸易等符合光明区产业导向的企业

【免责声明】

1. 本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、租金、交通等）仅供参考，不构成出租方任何形式的承诺或要约。

2. 具体租赁条件（包括租金、租期、免租期、交付标准等）以双方正式签署的《租赁合同》为准。

3. 交通、配套、政策等信息可能因政府规划及实际情况调整而变化，建议承租方自行核实。

4. 租金数据来源于公开渠道及行业调研，不同楼层、不同户型价格存在差异，请以实际洽谈为准。

5. 出租方保留对本楼书内容进行修改、解释及终确认的权利。