圳发云谷大厦——光明区高端智能制造产业新地标

深圳市圳发投资有限公司 · 深圳市马田石围股份合作公司 · 光明区特色园区

【项目名片】

【交通优势】

• 高速：紧邻S33南光快速和城市主干道根玉路，快速通达全市

• 地铁：在建中地铁13号线东周站；6号线、18号线、29号线直通市内各区

• 公交：园区自带配套公交站，多条线路接驳

• 区位：位于光明国际汽车城旁，区域发展潜力巨大

【园区亮点】

✅ 官方认证·品质保障

• 荣获 “深圳市优质结构工程奖” ，建筑品质经认证

• 光明区特色园区、深圳市重点投资推广项目

• 50年红本M1类产业用地，产权清晰稳定，助力企业扎根长远布局

✅ 产业定位清晰
重点引进：

• 智能制造

• 电子信息技术

• 光电技术

• 云端服务

• 生物医疗（高端医疗器械）

✅ 产品多元·灵活组合

• 产业大厦：2栋20层超高层，标准层约1,260㎡

• 首层承重1.2吨/㎡，可承载大型医疗设备生产线

• 2-3层承重800KG/㎡，4-20层承重650KG/㎡，适配精密实验室与智能研发中心

• 首层6米挑高，2-5层5.4米，6-20层4.5米，实用率高达88%

• 人才公寓：2栋专属配套用房，建面约44-97㎡，解决团队安居痛点

✅ 运营成本

• 业主直营：无二房东加价，租赁价格透明

• 物业费仅5.8元/㎡，低于深圳同类型园区平均水平

• 水电费0加价：严格按国家标准收费，企业直接按电网、水务账单缴纳

• 进口日立电梯配置：2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯

✅ 配套完善

• 550个停车位，车位充足

• 园区内设商业配套

• 周边商业：光明大仟里购物中心（约15万㎡）、天虹商场、景湖壹号商业中心（约1.4万㎡）

• 周边公园：明湖城市公园、石围公园、红花山公园等

• 周边医院：中国科学院大学深圳医院

【招商信息】

租赁面积（可灵活分割）：
348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,000㎡、4,000㎡、5,000㎡ 等

租金参考：约40元/㎡/月起（具体面议）

招商对象：
智能制造、电子信息、光电技术、云端服务、生物医疗等高新技术企业

【周边在租园区】

【优惠政策】

前10名签约客户可享：

• 租赁客户：95折租金优惠 + 免费空间设计

• 购买客户：98折购房优惠 + 赠送1年物业管理费

免责声明
本楼书所含信息仅供意向承租方参考，不构成任何要约或承诺。项目具体参数、租赁条件及配套情况以政府终批准文件及双方正式签订的租赁合同为准。开发商保留对楼书内容进行修改及解释的权利。周边园区信息来源于公开渠道，仅供参考，建议实地考察核实。

深圳市圳发投资有限公司 运营管理
圳发云谷大厦——与世界科学城共成长，与湾区智造共未来

项目地址：深圳市光明区马田街道将石路176-100号圳发云谷大厦（导航搜“圳发云谷大厦”）