下村第五工业区 | 官方招租公告

本园区位于深圳市光明区公明街道下村社区核心产业带，是由深圳市下村股份合作公司统一运营管理的集体工业园区。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、仓储、办公及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 下村第五工业区

• 项目位置： 深圳市光明区公明街道下村社区河堤路/北环路旁

• 运营单位： 深圳市下村股份合作公司（集体物业直租）

• 物业性质： 标准工业厂房、配套办公、综合楼

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层/整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 产权清晰，集体物业直租
本园区为下村股份合作公司直招，集体资产、合同正规、租期稳定。无任何二房东加价环节，租金透明，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通高效，物流通达

• 紧邻南光高速、龙大高速双高速口，下村/楼村出口可快速抵达

• 位于北环路主干道旁，连接松岗、公明中心区，通达全城

• 距地铁6号线薯田埔站约步行13分钟，周边多条公交线路覆盖

• 公交线路：B718路、M215-M218路、723路、B720路、B784路等，设有“下村第五工业区”站

• 园区内部道路宽阔，大货车可自如进出、掉头，物流效率高

3. 硬件配置，适配生产

• 层高： 首层约6米，楼上约4.5-4.8米，满足各类生产需求

• 承重： 楼板承重可达750kg-1吨/㎡，满足设备及货物堆放需求

• 电力： 配备专用变压器（园区有500kVA变压器），可依据企业需求独立增容

• 垂直运输： 配备货梯（每栋2-3部3吨货梯），满足高效物流周转

• 消防： 具备消防喷淋系统，已通过消防验收，具备环评办理条件

• 卸货平台： 设有卸货平台，装卸货物便捷

4. 配套完善，招工无忧

• 园区位于下村社区核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集

• 邻近西田村、李松蓢社区，形成成熟的生活配套圈

• 园区设宿舍配套，可按需分配

• 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧

• 园区绿化率高，空地大，停车位充足

5. 产业氛围成熟
园区已汇聚多家电子、印刷、五金加工等领域企业，产业配套完善。近期园区12号C栋、15号物业通过公开招租平台成功出租，租金为34元/㎡/月，展现园区良好的市场认可度。原入驻企业包括深圳市顺鑫昌文化股份有限公司等。

三、 重点招商业态

• 先进制造： 五金模具、自动化设备、电子元器件组装、SMT行业

• 印刷包装： 文化印刷、包装材料、标签制作

• 仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送

• 办公研发： 企业总部、技术研发、产品展厅

• 配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）

• 租期： 1-6年灵活签约，优质企业可签长约

• 免租期： 根据面积及装修投入，提供相应免租期

• 租金： 参考价约25-35元/㎡/月（具体一房一价，欢迎面谈）

• 租金递增： 前三年租金无递增，后期每三年递增约5%

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 招商热线： 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“下村第五工业区”或“光明区公明街道下村社区河堤路”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为股份公司直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。