众悦昇科技园 | 官方招租公告

本园区位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区核心产业带，炮台路35号，面积约18.25亩，是李松蓢社区成熟的综合性科技园区之一。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、研发、仓储及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 众悦昇科技园

• 项目位置： 深圳市光明区公明街道李松蓢社区炮台路35号

• 园区面积： 约18.25亩

• 物业性质： 标准工业厂房、配套办公、研发中试

• 物业构成： 高标准办公大楼、配套设施完善的员工宿舍、多功能会议中心

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层/整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 产权清晰，原房东直招
本园区为原房东直招，无中间商加价环节。合同正规、租期稳定，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通高效，物流通达

• 紧邻南光高速、龙大高速双高速口，快速连接南山、宝安、光明中心区

• 位于炮台路主干道旁，与李松蓢工业区、金数码科技园相邻，区域交通成熟

• 距地铁6号线合水口站约2.8公里，园区周边公交线路密集，员工通勤便利

• 园区内部道路宽阔，货车可自如进出、掉头，物流效率高

3. 智慧园区，绿色生态

• 园区配备先进的智能化管理系统，从门禁安全到环境监控，一切尽在掌握，极大提升企业运营效率和管理水平

• 园区绿化覆盖率极高，小桥流水，花香四溢，为忙碌的都市白领提供宁静舒适的办公环境

• 办公大楼设计充分考虑现代企业需求，楼层高度适中，采光充足，每间办公室都能享受自然光

4. 硬件配置，适配生产

• 层高： 标准厂房层高充足，满足生产、仓储及办公需求

• 承重： 高标准结构设计，适配电子、轻工类生产及设备安装

• 电力： 配备专用变压器，容量充足，可依据企业需求独立增容

• 垂直运输： 配备货梯，满足上下楼货物周转

• 消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件

5. 配套完善，招工无忧

• 园区配套： 园区内设员工宿舍、多功能会议中心等生活及商务配套

• 周边配套： 园区位于李松蓢社区核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集

• 医疗配套： 光明区人民医院新院区位于公明街道北环大道与富利路交会处，规划床位1500张，按三级甲等标准建设，为居民提供便捷、高质量的医疗服务

• 教育配套： 周边分布李松蓢学校、公明中学等多所优质学校

• 商业休闲： 邻近伟城贤德瑞府等住宅项目配建的沿街商业，茅洲河生态主轴串联左岸科技公园、红花山公园等休闲景点

• 招工优势： 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧

6. 产业氛围成熟，名企云集
园区已汇聚多家电子科技、精密五金、医疗器械等领域企业，产业链初具规模，包括：

• 精密五金产品、连接器、航空插头/插座、线缆组件企业（注册资本500万元，成立于2012年）

• 电子产品、钻咀、锣刀研发销售及医疗器械企业（注册资本200万元，成立于2016年）

• 电子产品、网络连接器、变压器骨架企业（注册资本10万元，成立于2017年）

• 户外移动照明、手电筒、自行车灯企业（注册资本100万元，成立于2015年）

三、 重点招商业态

• 先进制造： 精密五金、电子产品组装、自动化设备、精密仪器

• 电子元器件： 连接器、线缆组件、变压器骨架、网络连接器

• 医疗器械： 一类、二类医疗器械销售及研发

• 光电产业： LED器件、户外照明、移动照明产品

• 仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送

• 办公研发： 技术研发、产品展厅、贸易办公

• 配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约

• 免租期： 根据面积及装修投入，提供15-45天免租期

• 租金： 具体一房一价，欢迎来电或现场面谈

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 招商热线： 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“众悦昇科技园”或“光明区炮台路35号”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为原房东直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。