李松蓢工业区 | 官方招租公告

本园区位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区核心产业带，地处炮台路、志康路、朗新路、河堤路等主干道交汇区域，是李松蓢社区成熟的传统工业园区之一。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、仓储、办公及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 李松蓢工业区

• 项目位置： 深圳市光明区公明街道李松蓢社区（炮台路/志康路/朗新路交汇区域）

• 物业性质： 标准工业厂房、配套办公、独立仓储

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层800-2000㎡ | 整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 产权清晰，直租无差价
本园区房源多为原房东直租或国企直管，无中间商加价环节。园区已实现电改，电费可直接对接供电局，价格透明。合同正规、租期稳定，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通高效，物流通达

• 紧邻南光高速、龙大高速双高速口，快速连接南山、宝安、光明中心区

• 位于北环大道边上，主干道沿线，通达全城

• 园区内部道路宽阔，大货车可自如进出、掉头，物流效率高

3. 硬件配置，适配生产

• 层高： 首层6米（梁下5.2米），楼上4.5米（梁下3.8米），满足各类生产需求

• 承重： 楼板承重可达1吨/㎡，满足重型设备及货物堆放需求

• 电力： 配备专用变压器，容量充足，可依据企业需求独立增容，可装峰谷平电表

• 垂直运输： 每栋配备2吨、3吨货梯及客梯，满足高效物流周转

• 消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件

• 园区形象： 园区形象好，停车位充足

4. 配套完善，招工无忧

• 园区位于李松蓢社区核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集

• 临近闹市区，人气旺盛，易招工

• 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧

• 园区可配套宿舍，按需分配

5. 入驻企业参考
园区已吸引科瑞泰工业园等多家企业入驻，产业氛围成熟。

三、 重点招商业态

• 先进制造： 五金模具、自动化设备、电子元器件组装、SMT行业、重工业

• 仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送

• 办公研发： 企业总部、技术研发、产品展厅

• 配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约，部分房源3年不递增

• 免租期： 根据面积及装修投入，提供相应免租期

• 租金： 一房一价——约15-33元/㎡/月（参考价，一楼较高，楼上较低）

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 招商热线： 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“李松蓢工业区”或“光明区炮台路/志康路”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为原房东/国企直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。