通洲工业园 | 官方招租公告

本园区位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区核心产业带，是由深圳市平通工程有限公司（宝安交通投资集团旗下）统一运营管理的标准化工业园区。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、仓储、办公及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 通洲工业园

• 项目位置： 深圳市光明区公明街道李松蓢社区河堤路162号

• 运营单位： 深圳市平通工程有限公司（直租）

• 物业性质： 标准工业厂房、配套宿舍、园区商铺

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层/整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 直租，产权清晰
本园区为深圳市平通工程有限公司直招，、合同正规、租期稳定。园区持有《房屋所有权证》，产权清晰。无任何二房东加价环节，租金透明，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通便利，出行无忧

• 园区位于光明区公明街道李松蓢社区，紧邻河堤路

• 周边公交线路密集：M248路、655路、B775路、M215-M218路、723路、B719路等多路公交可达

• 临近南光高速，快速连接南山、宝安、光明中心区

3. 硬件配置，适配生产

• 层高： 标准厂房层高充足，满足生产、仓储及办公需求

• 承重： 高标准结构设计，适配多数轻工业及重设备生产

• 电力： 配备专用变压器（160千伏），可依企业需求申请增容

• 垂直运输： 配备货梯，满足上下楼货物周转

• 消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件

4. 配套完善，招工无忧

• 园区配套： 园区内设宿舍楼、食堂、商铺等生活配套

• 周边配套： 园区位于李松蓢社区核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集

• 招工优势： 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，生活成本低，招工无忧

5. 入驻名企云集
园区已吸引多家优质企业入驻：

• 深圳市丹摩科技有限公司（承租D栋厂房及配套宿舍）

• 深圳市特深电气有限公司（承租C7号商铺）

• 以及多家生产制造类企业

三、 重点招商业态

• 先进制造： 五金模具、自动化设备、电子元器件组装、精密仪器

• 仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送

• 办公研发： 企业总部、技术研发、产品展厅

• 配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 灵活分割，适配不同规模企业

• 租期： 3-5年灵活签约，优质企业可签长约

• 免租期： 新租户根据面积及装修投入，提供1个月装修免租期

• 租金： 厂房底价约21-28元/㎡/月起，商铺46-55元/㎡/月，宿舍18元-836元/套/月（具体一房一价）

• 物业管理费： 1元/㎡/月

• 租金递增： 每年递增1%-3%（宿舍价格固定不递增）

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 现场地址： 导航搜索“通洲工业园”或“光明区河堤路162号”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。