光明数字智造产业园 | 官方招租公告

本项目位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区，是光明区**优质产业空间试点项目、深圳市首批“工业上楼”试点项目。园区由特区建工集团“投建营”一体化开发，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，是深圳20大先进制造业园区之一——光明区公明先进制造产业园区的核心组成部分。现园区面向社会公开招租，诚邀网络与通信、高端装备与仪器、新能源、高端医疗器械、智能传感器等领域优质企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 光明数字智造产业园

• 项目位置： 深圳市光明区公明街道李松蓢社区（金蓢路与下蓢路交叉口西侧）

• 开发运营： 特区建工集团（国企“投建营”一体化开发）

• 园区规模： 总占地面积约2.2万平方米，计容总建筑面积约11万平方米

• 物业构成： 高标准厂房约9.3万平方米，宿舍约1.3万平方米

• 物业状态： 2025年3月已正式交付，现楼即驻即用

二、 核心优势

1. 国企开发，项目
本项目为特区建工集团“投建营”一体化开发，是光明区**优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点。园区践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，通过“总成本+微利”方式面向符合条件的企业进行分割销售和租赁，实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。

2. 专精特新聚集，产业生态优质
首批入驻8家优质企业，覆盖人工智能、精密仪器、装备制造等前沿领域，“专精特新”浓度达，其中包含2家专精特新“小巨人”企业、1家上市公司子公司。入驻企业预计年产值超20亿元，单位面积产效排名全市第二，产值超3.5万元/平方米。园区围绕光明区“3+3+1”产业集群发展体系，重点引入网络与通信、高端装备与仪器、新能源、高端医疗器械、智能传感器等领域优质企业。

3. 区位优越，交通便捷

• 位于深圳20大先进制造业园区之一——光明区公明先进制造产业园区范围内

• 坐落于南光高速沿线，区域交通便利，是南光高速区域的产业新名片

• 园区内设清晰的人车分流系统，货车与小型机动车、企业员工与配套市民流线合理划分，高效安全

4. “工业上楼”，高标准配置
园区由AUBE欧博设计出品，打造“五新工厂”（新空间、新配套、新流线、新业态、新形象）：

• 新空间： 采用高效集约的“一字型”厂房空间，涵盖生产、研发、运输和配套（PRFS空间组织），满足企业多重需求

• 新配套： 集生产、住宿、商业、食堂、社康中心及公共服务配套于一体的现代化先进制造产业园

• 新业态： 具有联合总部和生产基地双重功能，集生产、研发、办公、展示于一体，打通产业链上下游

• 新形象： 打造“生产机器美学”，充分利用南光高速公路流量，为入驻企业提供更多展示机会

5. 配套完善，产城融合

• 生产配套： 厂房高区设置观景露台、企业服务中心、室外楼梯休憩和活动平台、集散广场等

• 生活配套： 配套宿舍约1.3万平方米，配建商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育活动场地等公共服务配套

• 员工关怀： 满足年轻一代产业工人的住宿、就餐、健康、休闲等基本需求，提升员工自豪感和满意度

6. 定制化空间，精准匹配
通过“招商前置+定制化建设”，以“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。已有行业企业（如特深电气）购买5000多平方米产业空间，并获定制化改造。

三、 重点招商业态

• 网络与通信： 通信设备、光通信、物联网

• 高端装备与仪器： 精密仪器、自动化设备、智能装备

• 新能源： 新能源装备、储能系统、电池相关

• 高端医疗器械： 影像设备、体外诊断、高值耗材

• 智能传感器： MEMS传感器、智能感知、工业传感

四、 招商政策

• 租赁方式： 高标准厂房可租可售（面向符合条件企业分割销售），灵活选择

• 起租面积： 灵活分割，适配不同规模企业

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约

• 租金： 准成本提供，具体一房一价，欢迎来电或现场面谈

• 其他： 协助企业办理入驻手续、装修审批、政策申报等，着力构建集基础服务、市场服务、技术服务、人才服务、金融服务、政务服务于一体的运营服务体系

五、 咨询与看样

• 招商热线： 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“光明数字智造产业园”或“光明区公明街道李松蓢社区金蓢路与下蓢路交叉口西侧”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为国企直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。