新桥东先进制造产业园二号园区 | 官方招租公告

本项目位于深圳市宝安区新桥街道核心产业带，是深圳**平方公里级“工改工”城市更新项目、首批“工业上楼”示范园区。二号园区于2025年12月23日正式开园交付，由深圳市宝安实业集团有限公司（宝安产业发展集团与深圳市投资控股有限公司合力组建）统一开发运营，是深圳市20大先进制造业园区之一。现园区面向社会公开招租，诚邀工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人等领域优质企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 新桥东先进制造产业园二号园区

• 项目位置： 深圳市宝安区新桥街道（毗邻宝安国际机场、京港澳高速）

• 开发运营： 深圳市宝安实业集团有限公司（国企直租）

• 园区规模： 总建筑面积约26万平方米，提供22万平方米高标准“工业上楼”产业空间

• 建筑规划： 5座“工业上楼”厂房

• 新动态： 二号园区已于2025年12月23日正式开园交付，意向签约率达70%

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 国企直租，市级
本园区为国企直招，合同正规、租期稳定。园区聚焦深圳“20+8”产业发展方向，重点布局工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大产业集群，致力于打造全球产业园和面向未来的先进制造产业新城。

2. 交通枢纽，通达全球

• 毗邻宝安国际机场，位于机场枢纽10公里核心服务圈层内

• 紧邻京港澳高速，快速连接珠三角核心城市

• 园区设公交首末站，员工通勤便利

3. 工业上楼，高标准配置

• 层高： 首层层高7.8米，满足大型设备安装需求，长可布置130米生产线

• 承重： 高标准承重设计，可根据企业需求定制，如打通两层楼板安装高达8米设备，地面加厚30厘米满足重型设备防震需求

• 垂直运输： 配备2吨、3吨、5吨智能货梯，精准匹配产业需求，提供高效垂直物流

• 消防与环评： 已通过消防验收，具备环评办理条件

4. 产城融合，配套完善

• 生态办公： 园区环抱凤凰山、洪田火山两大森林公园，周边长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库环绕，通山达水

• 配套宿舍： **配套宿舍项目甘霖苑已投用，提供约1000套宿舍及2500余平方米配套商业空间；已有企业近200名员工全部入住

• 生活配套： 园区党群服务中心、食堂、公交首末站已悉数建成投用

• 产业生态： “上下楼即上下游、左右邻即产业链、产业园就是生态圈”

5. 入驻名企云集
整个园区已成功引进60家高成长性企业，其中国家高新技术企业、专精特新中小企业、专精特新“小巨人”企业占比近70%。入驻企业包括：

• 伟康医疗（世界五飞利浦旗下）

• 深圳垦拓流体技术股份有限公司（专精特新“小巨人”）

• 深圳雾芯科技有限公司

• 深圳正实自动化设备有限公司

• 以及罗伯医疗、卡尔文科技、数智德派、晶科辉科技等多家医疗器械及高端装备企业

三、 重点招商业态

• 工业母机： 数控机床、加工中心、核心功能部件

• 激光与增材制造： 激光设备、3D打印、增材制造装备

• 精密仪器设备： 测量仪器、分析仪器、实验室设备

• 智能机器人： 工业机器人、服务机器人、核心零部件

• 其他先进制造： 自动化设备、医疗器械、电子元器件

四、 招商政策

• 起租面积： 灵活分割，适配不同规模企业（1000-4500㎡分层可选）

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约，特殊情况长不超过10年

• 免租期： 根据承租面积提供高6个月装修免租期

• 租金： 30-39元/㎡/月（分层定价，首层略高），五年内租金不增长

• 租户优势： 园区定期组织招聘大会精准对接人才，银行上门注入金融活水

五、 咨询与看样

• 现场地址： 导航搜索“新桥东先进制造产业园”或“宝安区新桥街道创新智慧港”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为国企直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。