凤凰旭发科技园 | 官方招租公告

本园区位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区核心产业带，紧邻凤凰山森林公园，是集生产、研发、办公于一体的成熟产业园区。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、仓储、办公及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 凤凰旭发科技园

• 项目位置： 深圳市宝安区福永街道凤凰社区，福凤路与腾丰一路交叉口西100米

• 物业性质： 标准工业厂房、配套办公、研发中试

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层800-2000㎡ | 整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 产权清晰，一手直租
本园区为业主方直招，无任何租赁公司或二房东加价环节。合同正规、租期稳定，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通便利，物流通达

• 园区位于腾丰一路与福凤路交汇处，紧邻凤凰山大道、107国道，通达全城

• 距广深高速福永入口、深圳宝安国际机场约15-20分钟车程

• 周边公交站密集：凤凰第二工业区站（步行约7分钟）、福凤路中站（步行约8分钟）、凤凰中国台湾街站（步行约9分钟）

• 公交线路覆盖：650路、782路、B837路、B854路、M334路、M335路、M433路、新通宝T1路等

• 距地铁11号线塘尾站、桥头站约10-15分钟车程

3. 生态园区，环境优越

• 园区背靠凤凰山森林公园，自然环境优美，空气清新

• 邻近凤凰山风景区、凤凰古村、凤岩古庙等景点

• 区别于传统工业区的嘈杂，为企业提供舒适、健康的办公生产环境

• 有利于提升企业形象，吸引高素质人才

4. 硬件配置，功能齐全

• 层高： 首层5-6米，标准层3.5-4.5米，适配多种业态

• 承重： 500kg-750kg/㎡，满足轻生产及仓储需求

• 电力： 配备专用变压器，容量充足，可依据企业需求独立增容

• 垂直运输： 每栋配备货梯，满足上下楼货物周转

• 消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件

5. 配套完善，招工无忧

• 园区位于福永凤凰核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集

• 邻近凤凰中国台湾美食街、凤凰商业城，生活配套成熟

• 周边拥有维也纳酒店、山景酒店等商务配套

• 附近有凤凰社区公园、凤凰山森林公园，休闲设施齐全

• 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧

三、 重点招商业态

• 先进制造： 自动化设备、电子元器件组装、精密仪器

• 仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送

• 办公研发： 企业总部、技术研发、产品展厅、贸易办公

• 配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约

• 免租期： 根据面积及装修投入，提供15-45天免租期

• 租金： 具体一房一价，欢迎来电或现场面谈

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 招商热线： 0755-33662228 / 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“凤凰旭发科技园”或“宝安区福凤路与腾丰一路交叉口”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为业主直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。