凤凰第三工业区 | 官方招租公告

本园区位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区核心产业带，是福永传统成熟的工业园区之一。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、仓储、办公及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 凤凰第三工业区

• 项目位置： 深圳市宝安区福永街道凤凰社区（腾丰大道/凤凰山大道交汇区域）

• 物业性质： 标准工业厂房、配套办公、独立仓储

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层800-2000㎡ | 整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用，部分带精装修

二、 核心优势

1. 产权清晰，一手直租
本园区为原房东直招，无任何租赁公司或二房东加价环节。园区已实现电改，电费直接对接南方电网，价格透明。合同正规、租期稳定，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通高效，物流通达

• 紧邻107国道，距京港澳高速、广深高速福永入口仅数分钟车程

• 距深圳宝安国际机场约15分钟车程，空运、货运极为便利

• 园区内部道路宽阔，17.5米长挂车可自如进出、掉头，物流效率高

3. 硬件配置，适配生产

• 首层层高： 5-6米（可做重型设备、仓储、五金模具）

• 标准层层高： 4.2-4.8米（适配电子轻工业、办公、装配）

• 承重： 首层可达1吨/㎡，楼上500-750kg/㎡，满足多数生产设备及货物堆放需求

• 电力： 配备专用变压器，容量充足，可依据企业需求独立增容

• 垂直运输： 每栋配备3吨级货梯，满足上下楼货物周转

• 消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件

4. 配套完善，招工无忧

• 园区位于福永凤凰核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集

• 邻近凤凰商业街、凤凰美食街、凤凰山森林公园，生活配套成熟

• 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧

• 园区内设有便利店、食堂、篮球场等配套设施

5. 现楼实景，拎包入驻

• 部分楼层配备豪华装修，含前台、办公室、车间、仓库，全新地坪漆，水电到位，无需转让费，企业入驻即可生产

三、 重点招商业态

• 先进制造： 五金模具、自动化设备、电子元器件组装、SMT行业

• 仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送

• 办公研发： 企业总部、技术研发、产品展厅、贸易办公

• 配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约

• 免租期： 根据面积及装修投入，提供15-45天免租期

• 租金： 具体一房一价，欢迎来电或现场面谈

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 招商热线： 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“凤凰第三工业区”或“宝安区福永腾丰大道”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为业主直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。