华旭科技园 | 官方招租公告

本园区位于深圳市宝安区福永街道凤凰山生态核心区，是集科技研发、商务办公、轻工业生产于一体的综合性产业园区。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类研发、办公、轻生产及配套企业入驻。

一、 项目基础信息

• 项目名称： 华旭科技园

• 项目位置： 深圳市宝安区福永街道腾丰大道/腾丰四路41号（导航直达）

• 物业性质： 标准研发厂房、科技办公、轻工业厂房

• 招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层800-2000㎡ | 整栋可谈

• 物业状态： 现楼交付，即租即用

二、 核心优势

1. 产权清晰，一手直租
本园区为业主方直招，无任何租赁公司或二房东加价环节。合同正规、租期稳定，全力保障企业长期经营需求。

2. 交通便利，通达全城

• 园区紧邻凤凰山大道，距107国道仅数分钟车程

• 距深圳宝安国际机场约15分钟车程，空运、货运极为便利

• 周边公交线路密集：M433、M472、B711、新通宝T1等多路公交可达，设有“福凤路南”“龙王古庙”等公交站，步行约8分钟可达园区

• 距地铁12号线怀德站约2.5公里，园区可提供接驳方案

3. 生态园区，环境优越

• 园区背靠凤凰山森林公园，自然环境优美，空气清新

• 区别于传统工业区的嘈杂，为企业提供舒适、健康的办公生产环境

• 有利于提升企业形象，吸引高素质人才

4. 硬件配置，功能齐全

• 层高： 首层5-6米，标准层3.5-4.5米，适配多种业态

• 承重： 500kg-750kg/㎡，满足轻生产及仓储需求

• 电力： 配备专用变压器，容量充足，可依据企业需求独立增容

• 垂直运输： 每栋配备货梯，满足上下楼货物周转

• 消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件

5. 配套完善，招工无忧

• 园区周边为福永凤凰核心生活区，餐饮、公寓、商超密集

• 附近有凤凰商业街、凤凰美食街等成熟商业配套

• 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，有效降低企业用工成本

三、 重点招商业态

• 科技研发： 电子科技、智能硬件、软件开发、实验室

• 轻工生产： 电子装配、精密仪器、医疗器械、自动化设备

• 办公仓储： 企业总部、电商云仓、产品展厅、物流配送

• 配套服务： 员工食堂、便利店、图文快印（需符合园区统一规划）

四、 招商政策

• 起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）

• 租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约

• 免租期： 根据面积及装修投入，提供15-45天免租期

• 租金： 具体一房一价，欢迎来电或现场面谈

• 其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续

五、 咨询与看样

• 招商热线： 【填写你的联系电话】

• 现场地址： 导航搜索“华旭科技园”或“宝安区福永腾丰四路41号”

• 接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）

本园区为业主直招，无中介费用，欢迎实地考察。

免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。