【鑫安科技园】深圳宝安松岗 · 智造产业新高地

地段价值

松岗腹地，湾区智造节点

鑫安科技园坐落于深圳西部工业重镇——宝安松岗，地处粤港澳大湾区东岸发展轴带。松岗作为“南山-宝安-东莞”黄金智造走廊的关键节点，串联广深港澳科技创新走廊，是制造业企业扎根发展的战略要地。

完善的路网体系

• 位于帝玮路2号，紧邻松岗大道、107国道等区域主干道

• 快速接驳南光高速、龙大高速、外环高速

• 公交线路密集：M260路、M237路、B713路、655路、B790路、301路、331路、362路、629路、B640路、B872路、M242路、M248路、M255路、M284路、M332路、M396路、M436路、机场5路等

• 周边公交站：桂景园北、桂景园、众兴百货、松裕路口、华美路口、潭头公交总站、东盛科技园等

• 距宝安国际机场约30分钟车程，商务出行与货物转运高效便捷

成熟产业生态
园区周边集聚了声宝国家高新产业园（0.73km）、潭头第二工业区（0.9km）、蚌岗工业区（0.4km）、集美工业园（1.2km）等众多成熟园区，产业协同效应显著，上下游配套完善，招工、采购、技术交流高效便捷。

项目概况

本项目位于深圳市宝安区松岗街道核心产业区，定位为高端制造、电子信息、精密五金、新材料、表面处理技术等产业的优质发展平台。

⚠️ 温馨提示：宝安区松岗另有一个“鑫鑫安高新科技园”（田洋五路11号），与本园区（帝玮路2号）为不同园区，导航时请注意区分。

入驻企业生态

鑫安科技园目前已吸引众多优质企业入驻，涵盖多个制造业领域，产业生态丰富多元：

代表企业名录及主营业务

产业特征：从入驻企业构成来看，园区形成了以化工新材料、表面处理技术、五金模具、电子配件为特色的产业集聚，企业间协同合作空间广阔。

硬件参数

园区规模

• 总占地面积：约36.52亩（24,000㎡）

• 建筑布局：标准工业厂房结构，布局方正，空间利用率高

• 物业形态：厂房与办公空间相结合，满足生产、仓储、办公一体化需求

功能配套

• 电力配置：满足一般制造业设备用电需求（可按需增容）

• 消防设施：通过消防验收，配备基础消防系统

• 停车便利：园区内规划停车位

• 员工通勤：周边公交线路密集，员工上下班便捷

周边生活配套

• 紧邻桂景园居住区，员工住宿选择多样

• 周边商业配套成熟，餐饮、购物便利

园区优势

✅ 区位优越，产链成熟
地处松岗核心产业区，周边蚌岗工业区、潭头第二工业区等园区林立，上下游供应链体系完善，产业工人充足，企业落地即享成熟配套。

✅ 交通便利，物流高效
多路公交直达园区周边，107国道、南光高速快速通达全市，货运物流顺畅高效。

✅ 产业多元，协同发展
园区已集聚化工新材料、表面处理、电子产品、五金模具、机械设备等多个领域企业，已形成较为完整的产业链配套，企业间协同合作空间广阔。

✅ 空间灵活，快速入驻
厂房及办公空间可按需分割，满足不同规模企业的生产需求，手续简便，支持快速投产。

✅ 价格透明，直租保障
一手房东直租，无中间环节，租赁价格公允透明，合同规范有保障。

适合入驻行业

诚邀以下行业企业入驻，共筑松岗智造高地：

•  化工新材料：表面处理材料、电子化学品、环保新材料

•  电子信息：电子产品组装、SMT贴片、元器件生产

•  精密五金塑胶：模具制造、精密冲压、注塑成型、CNC加工

• ⚙️ 自动化设备：非标自动化、机械加工、智能装备

•  表面处理技术：电镀、喷涂、清洗剂等配套服务

•  仓储物流配套：为园区及周边企业提供仓储配送服务

项目地址

园区地址：深圳市宝安区松岗街道帝玮路2号

导航搜索：可直接搜索“鑫安科技园”

公交指引：可乘坐M260路、M237路、B713路、655路等公交至“桂景园”或“桂景园北”站下车

以上信息基于公开资料整理，具体以现场实测及官方文件为准。