| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
一、 项目概况
位置：深圳市宝安区松岗街道东风村东风工业区（导航定位：东风工业区）
物业类型：独院厂房/标准分层厂房（根据奥康德原有物业性质，通常为五金/模具类重工业厂房）
楼层：多为1-4层（部分带电梯，部分为独栋）
状态：原租户（奥康德系企业）可能已搬迁或缩减面积，现对外分租/整租。
二、 面积与结构
| 参数 | 详情（典型值，需实测） |
|---|---|
| 总出租面积 | 约 2,000㎡ - 8,000㎡（视具体楼栋而定） |
| 楼层面积 | 单层约 500㎡ - 2,000㎡ |
| 首层高度 | 5.5米 - 6.5米（适合五金加工、注塑、仓储） |
| 楼上高度 | 4.0米 - 4.5米 |
| 承重 | 首层无限制；楼上750kg - 1吨/㎡（适合轻加工、电子、包装） |
| 柱距 | 8米 x 8米（常规，使用率高） |
三、 配套设施
电力：配电充足（原为工业重地，通常自带变压器，315KVA - 800KVA不等），支持扩容。
电梯：配备≥2吨货梯（部分老旧厂房可能无电梯，需确认）。
消防：主体消防已通过（丙二类），二次消防需自理。
园区配套：
宿舍：可配套有独立宿舍楼（约30-60间，空调、热水器齐全）。
空地：有独立院子，大货车可调头、停靠。
办公：部分厂房内含简单装修的办公隔间。
四、 招租业态（重点）
优先：五金制品、模具加工、塑胶注塑、自动化设备、精密机械。
限制：化工、电镀、印染、高危品、严重噪音粉尘。
可做：电商仓储、物流分拨、电子组装、包装材料。
五、 租金与费用（市场行情参考——2025年）
注：具体价格是一房一价。
| 项目 | 预估价格 | 说明 |
|---|---|---|
| 租金 | 首层：28 - 38 元/㎡/月 楼上：18 - 26 元/㎡/月 | 受松岗整体市场下行影响，较2022年高点有所回落，好谈价。 |
| 管理费 | 1 - 2 元/㎡/月 | 含清洁、安保。 |
| 水电费 | 工业用水电标准 | 电费约0.8-1.2元/度（丰枯期不同），水费约4.5元/方。 |
| 递增 | 每年递增3%-5% | 可谈（租期长可谈“两年不递增”）。 |
| 租期 | 3-5年起签 | 重工业可谈5-8年。 |
六、 交通与配套
高速：靠近南光高速（下村/松岗出入口）、龙大高速，到光明、南山、东莞长安极快。
主干道：松岗大道、107国道。
地铁：距离6号线“松岗公园站”约2-3公里（需公交接驳或电瓶车）。
生活：步行可到东风村（餐饮、超市、网吧、诊所）。
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