| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
项目坐标
中国·深圳·宝安区·燕罗街道
松罗路与沙江路交汇东北角
项目雄踞深圳市宝安区燕罗街道（原松岗街道）山门社区，地处广深科技创新走廊重要节点，是宝安北部产城融合的成熟产业片区。
| 区位指标 | 核心优势 |
|---|---|
| 园区面积 | 28,000㎡（约42亩） |
| 行政归属 | 宝安区燕罗街道 |
| 产业氛围 | 智能制造/电子信息/精密制造企业高度集聚 |
| 周边园区 | 141个产业园区环绕，产业协同便利 |
| 毗邻园区 | 金永兴科技园（0.21km）、宝安润慧科技园（1.55km）、亚力山卓工业园（2.12km） |
与山门片区其他工业区的关系：
山门社区下辖三个工业区——**、第二、第三工业区，共同构成了山门片区的成熟产业生态。本项目为**工业区，与第二、第三工业区形成产业互补，共享片区交通、生活及配套资源。
项目扼守松岗交通枢纽，构建高效通勤网络：
| 交通方式 | 核心配置 |
|---|---|
| 轨道交通 | 深圳地铁6号线（光明线） — 松岗公园站，步行约13分钟；溪头站步行约7分钟 |
| 公交体系 | M248路、B642路、M242路、M260路、332路、656路、301路、635路、629路、M234路、M436路、机场5路等20余条线路环绕 |
| 公交站点 | 松岗交警中队燕罗扣车场（步行3分钟）、松岗钢材市场（步行5分钟）、陶园中英文学校（步行10分钟） |
| ️ 快速路网 | 松罗路、沙江路、广深公路（107国道）、南光高速、龙大高速环绕，30分钟直达宝安国际机场及南山/福田核心区 |
| 自驾导航 | 导航“山门**工业区”，松罗路与沙江路交口东北角 |
园区周边141个产业园区环绕，形成强大规模效应：
| 园区名称 | 面积 | 距离 | 地址 |
|---|---|---|---|
| 金永兴科技园 | 2,000㎡ | 0.21km | 山门**工业区6 |
| 宝安润慧科技园 | 14,000㎡ | 1.55km | 燕罗湿地公园南侧 |
| 深圳市亚力山卓工业园 | 102,666㎡ | 2.12km | 燕罗街道 |
| 塘下涌光辉科技园 | 6,666㎡ | 2.53km | 塘下涌朗辉路 |
| 致高工业园 | — | 2.77km | 景业一路与燕山大道交口 |
| 浦京·中远国茂科技园 | 12,000㎡ | 3.10km | 桂花路与雄宇路交汇 |
| 北方工业园 | 32,000㎡ | 3.83km | 燕罗街道 |
| 配套类别 | 具体配置 |
|---|---|
| 住宅社区 | 中闽花园、集信名城、麒麟花园等成熟社区环绕 |
| 教育资源 | 陶园中英文学校、集信名城幼儿园等教育配套 |
| ️ 人居环境 | 紧邻燕罗湿地公园、松岗公园，为员工提供休闲空间 |
| 医疗保障 | 松岗人民医院近在咫尺 |
| 停车配套 | 园区内停车位充足 |
| 园区管理 | 专业物业团队管理，安全保障体系完善 |
| 社区底蕴 | 社区七星醒狮为非物质文化遗产 |
租赁提示：本项目为山门社区核心产业载体，近期有多元化空间可供选择。以下为代表性房源信息，具体以现场考察及官方新发布为准。
代表性房源（参考）：
| 租赁参数 | 配置详情 |
|---|---|
| 租赁面积 | 500-20,000㎡灵活分割，可整租可分租 |
| 楼层选择 | 一楼（层高7米）+ 楼上标准层（层高4-4.5米） |
| 楼板承重 | 1吨/㎡，适配重型设备 |
| 电梯配置 | 2吨标准货梯，部分楼栋带吊机口 |
| 供电容量 | 按需配置（315-630KVA） |
| 可办环评 | ✅ |
| 物业特点 | 独门独院、原房东直租、空地超大、精装办公室可选 |
| 行业适配 | 五金加工、自动化设备、精密模具、电子组装、注塑、仓储物流等 |
房源来源：周边山门片区工业区厂房招租信息，具体请以现场考察为准。
重点招引方向
| 类别 | 具体领域 |
|---|---|
| ⚙️ 智能装备 | 自动化设备、工业机器人、智能产线集成 |
| 电子信息 | 电子元器件、通信设备、智能硬件 |
| 精密制造 | 精密模具、五金加工、机械零件制造 |
| 新材料 | 功能材料、电子化学品、塑胶材料 |
| 配套产业 | 包装印刷、仓储物流、技术服务、电商运营 |
山门**工业区，依托宝安燕罗成熟产业生态、141个园区规模集聚效应， 地铁6号线双站辐射、20余条公交线路环绕、107国道30分钟通达全城 ，诚邀优质企业莅临考察、共启宏图！
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