| 所在商圈 | 光明 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
项目坐标
中国·深圳·光明区·马田街道
薯田埔社区科杰二路395号
本项目由深圳市特发信息光网科技股份有限公司（特发信息旗下企业）倾力打造并直营管理。特发信息是国内光通信领域企业，大厦集生产制造、商务办公、科技研发于一体，是光明区马田街道重要的产业综合体，现正面向优质企业火热招租。
项目雄踞深圳市光明区马田街道，地处粤港澳大湾区先进制造产业带。周边汇聚英威腾光明科技大厦、汉海达工业园等产业园区，已形成以光通信、智能装备、电子科技为主导的成熟产业生态。
| 区位指标 | 核心优势 |
|---|---|
| 所属板块 | 光明科学城“一心两区”西部门户 |
| 产业氛围 | 光通信/智能制造企业高度集聚 |
| 毗邻地标 | 英威腾光明科技大厦（东南侧约110米） |
项目扼守区域交通枢纽位置，构建“轨道+公交+快速”三维高效通勤网络：
| 交通方式 | 核心配置 |
|---|---|
| 轨道交通 | 深圳地铁6号线（光明线） — 薯田埔站、松岗公园站 双站辐射 |
| 公交体系 | M548路、M495路、M411路、629路等20余条线路环绕，设汉海达、田园路口、马田街道办、松岗教堂等站点 |
| ️ 快速路网 | 南光高速、龙大高速、松白路环绕，30分钟直达宝安国际机场及南山/福田核心区 |
大厦为15层高层工业上楼建筑（另加2层地下空间），集生产、办公、商务、研发多功能于一体，配置专业级荷载标准：
| 配置要素 | 技术参数 |
|---|---|
| 总层数 | 地上15层 + 地下2层 |
| 标准层面积 | 约 2,595㎡（含公摊） |
| 标准层高 | 首层4.5米，其余楼层3.9米 |
| 楼板承重 | 首层 10KN/㎡、2层 7KN/㎡、3层及以上 5KN/㎡ |
| 电梯配置 | 2部客梯 + 3部货梯，人货分流高效运转 |
| 停车位 | 99个地下停车位，解决停车难题 |
| 物业用途 | 生产、仓库、办公、研发 |
工业上楼：首层4.5米层高+10KN/㎡超高承重，适配重型设备及精密仪器入驻；3.9米标准层高+5KN/㎡承重，满足轻生产、研发、办公一体化需求。
| 楼层 | 面积 | 租期 | 状态 | 详情 |
|---|---|---|---|---|
| 5楼 | 2,696.06㎡ | 至2027年5月31日 | 在租（承租权） | 标准层高3.9米，承重5KN/㎡ |
| 7楼 | 2,595.34㎡ | 至2027年5月31日 | 在租（承租权） | 标准层高3.9米，承重5KN/㎡ |
| 13楼 | 2,595.34㎡ | 5年 | 热租中 | 高层视野，采光通风佳 |
| 配套类别 | 具体配置 |
|---|---|
| 商业配套 | 周边分布福庄花园等成熟生活区，餐饮、商超一应俱全 |
| 产业生态 | 毗邻英威腾光明科技大厦，周边环绕汉海达工业园、雪仙丽科技园等大型园区 |
| ️ 人居环境 | 近邻薯田埔社区、马山头社区，员工生活便利性强 |
| 园区管理 | 国企直管、专业物业团队，安全保障体系完善 |
重点招引方向
光通信/电子信息：光器件、光模块、通信设备研发生产
智能装备：自动化设备、工业机器人、精密模具
新材料：功能材料、电子化学品、光电材料
精密制造：精密机械、电子组装、检测检验
总部办公：企业区域总部、研发中心、商务办公
特发光网大厦，依托特发信息国企实力与光明科学城国家战略优势， 地铁6号线双站辐射、南光高速30分钟通达全城 ，诚邀优质企业莅临考察、共启宏图！
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