| 所在商圈 | 光明 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
项目坐标
中国·深圳·光明区·马田街道
薯田埔社区（原茨田埔）核心产业腹地
项目雄踞深圳市光明区马田街道薯田埔社区，地处粤港澳大湾区先进制造产业带。作为光明科学城“一心两区”产业格局的重要组成部分，社区总面积约4.8平方公里，下辖9个居民小组，总人口约3.6万人，形成产城融合的成熟发展格局。
茨田埔（又名薯田埔）因盛产优质番薯得名，“茨”即番薯，“埔”指平整田地，承载着百年农耕文化基因，如今已蝶变为光明区重要的现代产业集聚区。
项目扼守区域交通动脉，构建“轨道+公交+快线”三维通勤网络，高效链接光明核心区及深圳都市圈。
| 交通方式 | 核心配置 |
|---|---|
| 轨道交通 | 深圳地铁6号线（光明线） — 薯田埔站 近在咫尺，高效通达光明中心、龙华、福田 |
| 公交体系 | M495路、M411路、629路、M337路、M548路等20余条公交线路环绕，设马田街道办、田园路口、礼鼎科技、鹏鼎控股南门等站点 |
| ️ 快速路网 | 田园路、松白路、南环大道、南光高速环绕，30分钟直达宝安国际机场及南山/福田核心区 |
经验证：中国电信股份有限公司深圳分公司已在此设立5G通信基站（20栋），园区通信基础设施完善，企业入驻即可享受5G全覆盖。
园区及周边已形成精密制造、电子科技、新材料、内衣产业等多业态产业生态，产业氛围浓厚，上下游协同便利。
| 代表企业 | 所属领域 | 园区内地址 | 企业亮点 |
|---|---|---|---|
| 深圳市宏美科技有限公司 | LCD液晶保护膜/屏幕保护膜 | **栋五楼 | 成立于2005年，产品出口北美、南美、西欧及中东，活跃于全球保护膜市场 |
| 中国电信股份有限公司深圳分公司 | 通信基础设施 | 20栋（基站+机房） | 5G通信基站场地，合同期至2028年，通信保障体系完善 |
| 叶记餐饮店、沙县小吃 | 餐饮配套 | 第四工业区A区16栋101 | 园区成熟生活配套代表商户 |
周边还有深粮集团公明工业园、马山头第四工业区、引进科技工业城、中贯达科技园等100多家产业园区环绕，形成强大规模效应。
园区面积：约35,333平方米（约53亩）
建筑规模：涵盖20余栋标准工业厂房及配套宿舍
建筑特点：多层框架结构厂房，层高高、采光好，适配研发、轻生产、仓储、办公一体化需求
现楼热租：现有独院分租2楼整层1300㎡，独门独院，空地超大，食宿配套齐全，带精装办公室、前台
| 租赁参数 | 具体配置 |
|---|---|
| 租赁面积 | 1300㎡（2楼整层），可定制分割 |
| 楼板承重 | 1吨/㎡，适配重型设备 |
| 租赁方式 | 整租，可分租 |
| 可办环评 | ✅ |
| 物业特点 | 花园厂房、精装修、国道附近、高速路口、超大空地、原房东直租 |
| 行业适配 | 设备制造、电子组装、注塑、精密加工等 |
| 配套类别 | 具体配置 |
|---|---|
| 餐饮配套 | 园区内设叶记餐饮店、沙县小吃等餐饮商户，周边多个餐饮美食聚集区 |
| 商业服务 | 近居民区，周边分布大型商场、步行街、福庄花园等成熟商业配套 |
| 人居环境 | 紧邻根竹园花园、马山头社区，员工生活便利性强，招工条件优越 |
| ️ 休闲设施 | 社区内建有龟山公园，为员工提供休闲健身空间 |
| 安全保障 | 专人24小时管理，安全性高，企业入驻无忧 |
| ️ 停车配套 | 空地超大，停车位充足，解决企业停车难题 |
园区位于光明新区内衣产业基地规划范围内，该基地规划面积266万平方米，已入驻维珍妮、福华制衣等近200家规模以上企业，形成完整产业链。
光明区重点打造新材料、智能装备、电子信息千亿级产业集群，全区新材料产业总产值已突破1200亿元。本项目作为马田街道核心产业载体，入驻企业可享受区域产业协同发展红利。
重点招引方向
智能装备：自动化设备、工业机器人、精密模具
电子信息：通信设备、电子元器件、计算机硬件
精密制造：精密机械、注塑加工、表面处理
新材料：功能材料、复合材料、环保材料
配套产业：包装印刷、仓储物流、技术服务
茨田埔第五工业区，依托光明科学城国家战略优势，地铁6号线薯田埔站近在咫尺，诚邀优质企业莅临考察、共启宏图！
（注：以上信息综合自公开渠道，具体租赁条件、物业参数及交通时刻请以现场考察及官方新发布为准。）
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